전국 공인중개사 등록 감소 확대, 거래 부진에 신규 개업 위축

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Ezequiel Gomes

3시간 전

전국 공인중개사 등록 감소 확대, 거래 부진에 신규 개업 위축 — 공인중개사 등록 감소세

부동산 거래 침체가 이어지면서 공인중개사 자격증 보유자 사이에서 신규 개업을 꺼리는 분위기가 확산하고 있다. 올해 3분기 말 전국 개업공인중개사 등록 수는 10만6935곳으로, 2022년 1분기 정점 대비 약 12% 줄며 감소세가 뚜렷해지고 있다.

하이라이트

2023년 3분기 말 전국 개업공인중개사 등록 수는 10만6935곳으로, 2022년 1분기 대비 약 12% 감소했다.
지방 중개업소는 3분기 동안 775곳이 줄어 수도권 감소 규모 609곳을 넘어섰으며, 지방 감소율은 1.67%로 수도권의 약 1.7배에 달했다.
거래 부진 장기화, 고금리, 정책 불확실성 등으로 2023년 신규 개업 위축과 휴폐업 증가가 이어지며 등록 수 감소세가 심화됐다.

3분기 감소폭 확대와 지역별 격차

매일경제 보도에 따르면 국토교통부 통계누리 집계 기준 올해 3분기 말 전국 개업공인중개사 등록 수는 10만6935곳으로 나타난다. 이 가운데 공인중개사가 10만3394곳으로 대부분을 차지했고, 중개인 사무소는 1526곳, 중개법인은 2015곳이다.

전국 개업공인중개사 등록 수는 정점을 찍었던 2022년 1분기 12만1543곳과 비교하면 1만4608곳, 약 12% 감소한 수준이다. 올해 들어 3분기까지 누적 순감소 규모는 2381곳으로, 지난해 같은 기간의 1593곳보다 49.5% 늘었다. 분기별 순감소는 1분기 397곳, 2분기 600곳, 3분기 1384곳으로 갈수록 확대되고 있다.

지역별로는 지방의 타격이 수도권보다 더 크게 나타난다. 3분기 지방 등록 중개업소는 2분기 말보다 775곳 줄어 수도권 감소 규모 609곳을 웃돌았고, 감소율도 지방 1.67%로 수도권 0.99%의 약 1.7배에 달한다. 올해 1분기부터 3분기까지 누적 순감소 역시 지방이 1484곳으로 수도권의 897곳보다 많다.

거래 절벽 장기화에 현장 기대감 약화

중개업소 수입은 거래 성사 여부에 직접 연동되는 만큼, 거래 부진 장기화가 신규 개업 위축으로 이어지고 있다는 것이 업계 설명이다. 시장 회복에 대한 기대가 낮은 점도 자격증 보유자들이 개업을 망설이게 하는 배경으로 거론된다.

서울 강동구의 한 공인중개업소 대표는 거래가 이뤄져야 중개보수를 받고 영업을 이어갈 수 있는데 거래 감소로 직접적인 타격을 받고 있다고 말했다. 또 직원 수를 줄이고 사무실 운영비를 아끼며 버티는 곳이 주변에 많다고 전했다.

송파구의 다른 중개업소 관계자도 주택 매수 수요와 전월세 이동 수요가 모두 위축된 상태라고 설명했다. 대출을 받더라도 금리 부담이 큰 상황이어서 거래에 선뜻 나서려는 수요가 줄어든 것으로 보인다고 덧붙였다.

업계 일각에서는 정책 변화에 대한 불확실성도 신규 개업을 위축시키는 요인으로 본다. 한 업계 관계자는 2022년 하반기부터 신규 개업보다 휴업이나 폐업이 많은 흐름이 이어지고 있고, 올해는 신규 개업 감소와 휴폐업 증가가 겹치면서 등록 수 감소가 더 두드러진다고 말했다.

이 관계자는 거래시장이 살아날 수 있다는 정책적 기대가 있어야 중개업소도 어려운 상황을 버티며 영업을 이어갈 수 있다고 덧붙였다. 고물가로 가계의 가처분소득과 저축 여력이 줄고 대출 규제도 이어지고 있어 주택 매매 수요가 쉽게 살아나기 어렵다는 진단이다.

앞서 다룬 기사에서도 내수 부진과 비용 부담 속 5060 은퇴자의 자영업 폐업 급증 위험을 짚었다.

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