정부는 11월 13일 정부서울청사에서 제3차 주택공급 정례브리핑을 열고 최근 주택시장 동향과 서울·수도권 공급 계획을 점검하였다. 서울 아파트 가격 상승세 둔화와 매물 증가가 나타나는 가운데, 내년 1분기까지 수도권에서 4만호 이상 입주가 예정돼 공급 여건이 확대되고 있다.
하이라이트
- 서울 아파트 매매가격 상승률이 7월 이후 둔화되고, 11월 11일 기준 매물은 올해 초보다 40% 이상 증가해 8만 건을 돌파했다.
- 서울·수도권에서는 내년 1분기까지 아파트 4만호 이상 입주 예정으로, 2023년 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 증가했다.
- 정부는 8.13 주택 신속공급 대책의 145건 제도개선 과제 중 65건 완료 및 46건의 직접 공급 관련 규제개선을 마무리했다고 발표했다.
주택시장 안정 흐름과 공급 일정
금융위원회가 공개한 브리핑 내용에 대해 금융위원회가 전한 바에 따르면, 최근 서울 주택시장은 가격 상승세가 둔화되고 매물이 늘어나면서 일부 하향 안정 지표가 확대되고 있다. 강남·서초구 집값은 14주, 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 하락하였고, 이번 주에는 성동구와 강동구도 하락 전환하고 있다.서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 이후 둔화되고 있으며, 매매거래량도 5월 이후 감소해 9월에는 평년 수준을 밑돌고 있다. 11월 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 건을 넘어서며 올해 초보다 40% 이상 증가했고, 최근 3주간 전세와 월세 매물도 각각 5.0%, 10.6% 늘어 전체 매물은 12만3천 건을 넘어섰다.
주택 공급 기반도 확대되고 있다. 올해 1월부터 9월까지 서울의 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 증가했고, 이 가운데 아파트 인허가는 3만8천호로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 착공 물량도 2만2천호로 지난해보다 36% 증가하였다.
서울·수도권에서는 내년 1분기까지 아파트 4만호 이상이 입주할 예정이다. 올해 11월부터 12월까지 수도권에서 약 1만6천호, 내년 1분기에는 약 2만8천호가 입주를 시작하며, 이 가운데 서울 물량은 약 6천호다. 마포·서초·용산 지역에서도 약 4천호 규모의 입주가 예정돼 있다.
제도개선 추진과 사업 현장 점검
정부는 8.13 주택 신속공급 대책에 포함된 145건의 제도개선 과제 가운데 65건을 완료했고, 나머지 80건도 계획에 따라 추진하고 있다. 인허가 절차 합리화와 사업 추진 관련 규제개선 등 주택공급과 직접 연결되는 46건의 과제도 마무리하였다.정부는 지분적립형 공공분양과 6천호 규모의 8개 PF 사업장 금융애로 해소 등에서 성과가 가시화되고 있다고 설명하고 있다. 앞으로도 공급 계획이 실제 착공과 분양, 입주로 이어지도록 주요 사업의 추진 상황을 지속 점검할 방침이다.
또한 제2차 정례브리핑에서 발표한 수도권 7.7만호 규모 신규택지와 관련해서는 입주민 불편을 최소화하는 데 초점을 맞추고 있다. 정부는 지역주민과 지방자치단체 의견을 수렴해 신규 택지 인근 교통망 확충을 추진할 계획이다.
이와 함께 우리는 AI 공급망 우려로 변동성이 커진 Nasdaq 100의 급등 흐름도 짚어본 바 있습니다.
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