서울시, 노들역세권 주택공급 확대와 목동 CBS부지 복합개발 추진

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Eugene Komchuk

12.11.2026

서울시, 노들역세권 주택공급 확대와 목동 CBS부지 복합개발 추진 — 노들역·목동 개발 추진

서울 동작구 노들역 인근 노후 저층 주거지가 최고 42층, 938가구 규모의 아파트 단지로 재편된다. 양천구 목동 CBS 부지는 지식산업센터 계획을 접고 업무·주거 복합단지로 개발되며, 시니어주택과 미디어콘텐츠 시설도 함께 반영된다.

하이라이트

서울시는 노들역세권에 지상 42층, 938가구 규모의 공동주택을 조성하고 그중 224가구를 장기전세주택으로 공급한다.
목동 CBS부지는 지식산업센터에서 초고령사회 대응 시니어주택 및 장기일반민간임대주택 포함 업무·주거 복합단지로 개발 용도가 전환됐다.
서울미디어콘텐츠 시설은 지상 3층으로 확장 이전하고, CBS는 뉴미디어 산업 육성 위한 장비와 지원공간을 공공기여로 제공한다.

도시계획 변경안 의결 내용

한국경제에 따르면 서울시는 지난 11일 제19차 도시·건축공동위원회를 열고 동작구 노들역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 결정 변경안과 목동 CBS부지 특별계획구역 세부개발계획 결정 변경안을 각각 수정 가결했다고 12일 밝혔다.

노들역세권 대상지는 지하철 9호선 노들역과 맞닿은 노후 저층 주거지다. 지난해 9월 지구단위계획구역으로 지정된 뒤 역세권 주택 공급을 확대하기 위해 약 1년 만에 계획이 다시 조정됐다. 이번 변경의 핵심은 장기전세주택 물량 확대다.

계획안에 따르면 이곳에는 공동주택 4개 동이 지하 5층, 지상 42층, 최고 높이 138m 규모로 들어선다. 전체 938가구 가운데 224가구는 장기전세주택으로 공급된다. 서울시는 한강 건너 여의도 업무지구와의 접근성을 고려할 때 직주근접 수요를 흡수할 것으로 보고 있다.

주변 가로환경 개선 방안도 포함됐다. 노량진로변에는 근린생활시설을 배치하고, 매봉로변에는 공공청사를 조성한다. 구릉지 지형을 고려해 과도한 옹벽 설치를 억제하고 노량진로와 단지를 연결하는 엘리베이터도 설치할 계획이다.

목동 CBS부지 개발 방향과 지역 영향

양천구 목동 CBS 부지는 기존 지식산업센터 계획에서 업무·주거 복합단지로 방향을 바꾼다. 2023년 사전협상을 거쳐 지식산업센터를 조성할 예정이었지만, 공급 과잉과 경기 침체가 겹치면서 올해 공공과 민간의 추가 협상 끝에 주용도를 변경하기로 했다.

주거시설은 초고령사회 대응을 겨냥한 시니어주택으로 조성된다. 역세권 생활 편의시설과 차량 10분 이내 종합병원 접근성을 활용해 액티브 시니어 대상 장기일반민간임대주택을 도입한다. 다만 목동 중심지구의 일자리 기능 유지를 위해 전체 연면적의 35% 이상은 업무시설로 확보해야 한다.

방송 기능도 일부 유지된다. 공공기여 시설인 서울미디어콘텐츠 시설은 인지성 강화를 위해 지하 1층에서 지상 3층으로 이전하고, CBS의 보도·시사 기능 일부를 남겨 방송 클러스터의 정체성을 이어갈 계획이다. CBS는 뉴미디어 산업 육성에 필요한 장비와 시스템, 제작지원 업무공간을 공공기여 형태로 제공하고 시설 운영과 기술 지원 협정도 맺을 예정이다.

이와 함께 오목공원과 오목광장과 연계한 공개공지 2곳과 옥상정원도 조성된다. 가로수를 추가 식재하고 벤치와 조경을 배치해 시민 휴게공간과 보행 개방성을 높이는 방안이 포함됐다.

이번 개발 논의는 앞서 서울 외곽 아파트값 상승세 확산과 대출·전세 여건을 다룬 보도와 맞닿아 있습니다.

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