다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울에서 아파트 등 집합건물 증여가 큰 폭으로 늘고 있다. 지난달 증여 등기 건수는 3년 4개월 만의 최대 수준으로, 가족 간 저가 이전으로 추정되는 직거래 비중 확대도 함께 나타나고 있다.
하이라이트
- 4월 서울 집합건물 증여 등기는 1,980건으로 3월(1,345건) 대비 47.2% 증가해 2022년 12월 이후 최고치 기록.
- 송파구는 4월 161건으로 자치구 중 증여 등기 최다이며 전월 대비 96.34% 급증, 용산구는 증가 폭 최대.
- 4월 서울 아파트 직거래 234건으로 3월(185건) 대비 증가, 양도세 중과 시행 직전 저가 이전 및 거래 왜곡 심화.
증여 등기와 직거래 동반 증가
대법원 등기정보광장에 따르면 6일 기준 지난달 서울 집합건물 증여 등기는 아파트, 연립, 다세대, 오피스텔 등을 포함해 총 1,980건으로 집계된다. 이는 3월 1,345건보다 47.2% 늘어난 수치로, 증여취득세 과세표준이 시가인정액으로 바뀌기 직전 수요가 몰린 2022년 12월 2,384건 이후 월간 기준 가장 높은 수준이다.업계에서는 단순 증여도 있지만, 이달 9일까지 임차인이 있는 상태의 매매가 가능한 점을 감안할 때 일부는 자녀에게 부담부증여 형태로 넘기는 사례로 보고 있다. 자치구별로는 송파구가 지난달 161건으로 가장 많았고, 전월 82건과 비교해 96.34% 급증했다.
이어 양천구 135건, 노원구 118건, 서초구 115건, 용산구 106건, 강남구와 동작구 각 104건, 광진구 100건 순으로 나타난다. 이 기간 전월 대비 증가 폭은 용산구가 가장 큰 것으로 집계된다.
세제 변화 앞둔 시장 영향
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자료를 보면 서울 아파트 직거래 건수도 올해 2월 109건에서 3월 185건으로 늘고 있다. 지난달 거래 신고 기한이 아직 약 한 달 남아 있는데도 4월 직거래 건수는 이미 234건으로, 3월 전체를 넘어선 상태다.지난달 신고된 서울 아파트 거래 4,544건 가운데 직거래 비중은 5.15%로 나타난다. 같은 기간 계약된 아파트 기준 직거래 비중은 서초구가 15.8%로 압도적으로 높다.
전문가들은 최근 직거래 증가분 일부가 양도세 중과 시행을 앞두고 가족이나 친인척 등 특수관계인에게 낮은 가격으로 넘기는 저가 이전일 가능성이 있다고 보고 있다. 이에 따라 세제 변화 직전 서울 주택시장에서 증여와 직거래가 함께 늘며 거래 구조 왜곡이 확대되고 있다는 해석이 나온다.
우리의 이전 기사에서는 서울에서 생애 첫 주택을 매수한 30대 비중이 빠르게 확대되며 매수세의 중심으로 부상한 흐름을 짚었습니다. 전월세 시장 불안과 공급에 대한 불신이 맞물리면서 강서·노원 등 중저가 외곽 지역을 중심으로 실수요 매입이 이어지고, 20대·40대의 비중은 상대적으로 축소되는 양상도 함께 다뤘습니다.
-
가나
-
그리스
-
나미비아
-
나이지리아
-
남아프리카 공화국
-
네덜란드
-
네팔
-
노르웨이
-
뉴질랜드
-
대만, 중화민국
-
대한민국
-
덴마크
-
도미니카 공화국
-
독일
-
라오스
-
라트비아
-
레바논
-
레소토
-
루마니아
-
룩셈부르크
-
르완다
-
리비아
-
리투아니아
-
마다가스카르
-
말레이시아
-
멕시코
-
모로코
-
모리셔스
-
모잠비크
-
몬테네그로
-
몰도바
-
몰타
-
몽골
-
미국
-
미얀마
-
바레인
-
바하마
-
방글라데시
-
베네수엘라
-
베트남
-
벨기에
-
벨라루스
-
보츠와나
-
볼리비아
-
북마케도니아
-
불가리아
-
브라질
-
브루나이 다루살람
-
사우디아라비아
-
세르비아
-
소말리아
-
스리랑카
-
스웨덴
-
스위스
-
스페인
-
슬로바키아
-
슬로베니아
-
시리아
-
싱가포르
-
아랍에미리트
-
아르메니아
-
아르헨티나
-
아이티
-
아일랜드
-
아제르바이잔
-
아프가니스탄
-
알바니아
-
알제리
-
앙골라
-
에스와티니
-
에스토니아
-
에콰도르
-
에티오피아
-
엘살바도르
-
영국
-
예멘
-
오만
-
오스트리아
-
요르단
-
우간다
-
우루과이
-
우즈베키스탄
-
우크라이나
-
이라크
-
이란, 이슬람 공화국
-
이스라엘
-
이집트
-
이탈리아
-
인도
-
인도네시아
-
일본
-
자메이카
-
잠비아
-
재결합(국가 이름)
-
조지아
-
중국
-
짐바브웨
-
체코
-
칠레
-
카메룬
-
카자흐스탄
-
카타르
-
캄보디아
-
캐나다
-
케냐
-
코스타리카
-
코트디부아르
-
콜롬비아
-
콩고
-
콩고 민주공화국
-
쿠바
-
쿠웨이트
-
크로아티아
-
키르기스스탄
-
키프로스(국가 이름)
-
타지키스탄
-
탄자니아
-
태국
-
터키
-
튀니지
-
트리니다드 토바고
-
파나마
-
파라과이
-
파키스탄
-
파푸아뉴기니
-
팔레스타인
-
페루
-
포르투갈
-
폴란드
-
푸에르토리코
-
프랑스
-
핀란드
-
필리핀
-
헝가리
-
호주
-
홍콩
- Forex
- Crypto
