서울 주택 시장, 생애 첫 매수 비중 확대

같은 기간 2주택자는 173만5,357명으로 4,962명, 0.29% 감소했고, 3채 이상 보유한 다주택자는 50만531명으로 3,735명, 0.74% 줄었다. 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과가 재개되면서 유예 종료 전 절세 목적의 매물이 시장에 나왔고, 이 물량을 무주택자가 상당 부분 받아낸 흐름으로 해석된다. 집합건물 1채 이상을 보유한 사람의 비중을 뜻하는 소유 지수는 지난달 28.26%로 2010년 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

서울에서는 이 현상이 더 두드러진다. 올해 1월부터 5월까지 서울 집합건물 소유권 이전 등기 신청 7만2,025건 가운데 생애 첫 집 마련 등기는 3만2,843건으로 전체의 45.6%를 차지한다. 이는 전년 같은 기간 36.5%보다 9%포인트 이상 높은 수준이며, 관련 통계 공개가 시작된 2010년 이후 최고치다. 4월과 5월의 생애 첫 매수 비중은 각각 48.7%, 48.5%로 50%에 근접한다.

비강남권 거래 집중과 30대 수요

생애 첫 주택 매수는 상대적으로 가격 부담이 덜한 비강남권에서 활발하다. 노원구의 생애 첫 매수 비중이 60.6%로 가장 높고, 성북구 59.8%, 강북구 57.2%, 서대문구 55.2%, 관악구 52.7% 순이다. 강서구, 금천구, 구로구도 절반을 넘는다. 반면 강남구는 31.6%로 가장 낮고, 서초구 32.7%, 용산구 33.4%가 뒤를 잇는다.

연령별로는 30대 비중이 가장 크다. 올해 5월까지 서울의 생애 첫 매수자 가운데 30대 비중은 56.1%로, 지난해 평균 49.8%에서 상승해 처음으로 절반을 넘었다. 전문가들은 서울 등 규제지역에서 대출 장벽이 높아진 가운데 정책금융 이용이 가능한 무주택 실수요자가 15억원 이하 절세 매물을 적극적으로 매수한 것으로 본다.

양도소득세 중과 재개 이후 서울 아파트 시장에서 이른바 절세 급매물은 줄었지만, 전세와 월세 공급 부족이 심화하면서 30대 무주택자의 매수세는 이어지고 있다. 우리은행 부동산리서치랩의 남혁우 수석연구원은 1인 가구와 신혼부부 등 실수요층의 매수 활동이 전월세 가격이 크게 오른 서울 외곽 동북권을 중심으로 계속되고 있으며, 성북구와 노원구에서 시작된 가격 따라잡기 흐름이 중랑구와 도봉구처럼 상대적으로 상승 폭이 작았던 지역으로 확산하는 모습이라고 진단한다.

우리 매체는 앞서 가계대출 증가세 속에서 금융당국이 비거주 1주택자 대출 제한, DSR 적용 범위 확대, 전세대출 보증비율 인하 등 추가 규제를 꺼낼 수 있다고 전했습니다. 특히 DSR 적용 대상이 넓어질 경우 전세대출이 포함될 가능성과 함께, 대출 규제 강화가 부동산 금융시장 전반의 긴장감을 키운다는 점을 짚었습니다.

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