올해 1월부터 4월까지 주택 매입에 투입된 자금 가운데 주식과 채권을 처분해 마련한 금액이 3조7천억원을 넘는 것으로 나타난다. 이 자금의 상당 부분은 서울, 특히 강남 3구로 집중되며 고가 주택 매입과의 연관성도 커지고 있다.
하이라이트
- 올해 1~4월 주택 매입 자금 중 3조7천억원이 주식·채권 처분대금에서 유입됐다.
- 15억원 초과 고가 주택에 주식·채권 매각대금을 쓰는 비중은 2024년 4.6%로 2020년 이후 대체로 5% 이내를 유지한다.
- 30대가 올해 1~4월 주식·채권 처분대금 1조2,592억원을 주택 매입에 활용하며 연령대별 유입 규모 1위를 기록했다.
고가 주택과 연령대별 쏠림
올해에는 15억원 초과 고가 주택을 사는 데 주식·채권 매각자금을 쓰는 비중이 뚜렷하게 커진다. 주식·채권 매각대금이 15억원 초과 주택 매입에 사용된 비중은 2020년 3.2%, 2021년 4.9%, 2022년 4.5%, 2023년 4.1%, 2024년 4.6%, 2025년 4.7%로 대체로 5% 이내에 머문다.연령대별로는 30대의 유입 규모가 가장 크다. 올해 1~4월 기준 30대의 주식·채권 처분대금 활용액은 1조2,592억여원이며, 이어 40대 1조1,086억여원, 50대 8,021억여원, 60대 이상 4,893억여원, 20대 659억여원 순으로 집계된다.
김종양 의원은 이재명 대통령이 부동산 자금 쏠림을 해소할 대체 투자수단으로 증시 활성화를 주문했지만 실제로는 주식을 팔아 주택을 사는 흐름이 나타난다고 지적한다. 그러면서 자본시장 자금이 부동산으로 이동하는 상황을 정부가 엄중히 인식하고 부동산 정책 기조를 재검토해야 한다고 말한다.
우리 매체는 앞서 서울 아파트값 상승을 배경으로 정부가 실거주 여부를 기준으로 보유세를 강화하는 등 부동산 세제 전반의 개편을 검토하고 있다고 전했습니다. 공정시장가액비율·공시가격 현실화율 조정과 장기보유특별공제 개편 등이 거론되는 가운데, 보유세 인상이 매물 출회와 임대료 전가 등 시장에 복합적인 영향을 줄 수 있다는 점도 짚었습니다.
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