서울 외곽 아파트값 상승 확산, 노도강 포함 동북권 거래가 강세

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Andreas Kristo

9시간 전

서울 외곽 아파트값 상승 확산, 노도강 포함 동북권 거래가 강세 — 노도강 포함 외곽 상승

서울 아파트값 상승세가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 강남권을 넘어 중저가 외곽 지역으로 번지고 있다. 특히 노도강이 포함된 동북권은 5월 셋째 주 실거래가 상승률이 서울 전체와 강남 3구, 용산보다 높게 나타나 매수 수요 이동이 확인된다.

하이라이트

5월 11~18일 서울 아파트 실거래가 지수 변동률은 0.60%로, 전주 0.41% 대비 상승폭이 확대되었다.
강북, 노원, 도봉, 성북 포함 동북권 2의 5월 셋째 주 실거래가 지수 변동률은 0.75%로 서울 전체 및 강남 3구·용산의 0.60% 상회.
양도세 중과 유예 종료 이후 실수요와 갈아타기 수요가 중저가 외곽지역으로 이동하면서, 상대적으로 저평가된 동북권 거래가 강세가 지속되는 중.

5월 실거래 지표와 지역별 상승폭

매일경제 보도에 따르면, 한양대 이창무 교수가 서울 토지거래허가 신청 자료와 국토교통부 실거래 자료를 결합해 12일 산출한 서울 아파트 매매가격 주간지수에서 5월 셋째 주인 5월 11~18일 실거래가 지수 변동률은 0.60%로 집계된다. 이는 5월 둘째 주인 5월 5~10일의 0.41%보다 상승폭이 커진 수치다.

같은 기간 한국부동산원 주간지수 변동률은 5월 둘째 주 0.28%, 셋째 주 0.31%로 나타난다. 연구진은 한국부동산원의 조사 기간과 같은 방식으로 지난주 화요일부터 이번 주 월요일까지를 기준으로 삼되, 5월의 경우 양도세 중과와 유예 종료 영향을 고려해 5월 5~10일과 5월 11~18일 구간을 나눠 분석했다고 설명한다.

서울 외곽의 상승세는 특히 동북권에서 두드러진다. 강북, 노원, 도봉, 성북이 포함된 동북권 2는 5월 셋째 주 실거래가 지수 변동률이 0.75%를 기록해 서울 전체 0.60%와 강남 3구, 용산 0.60%를 웃돈다. 동북권 2는 5월 10일 기준 0.30%, 5월 25일 기준 0.61%, 6월 1일 기준 0.52%로 오름세를 이어간다.

강남권도 상승 흐름이 뚜렷하다. 강남, 서초, 송파, 강동이 포함된 동남권은 5월 둘째 주 0.47%, 셋째 주 0.71%, 넷째 주 0.68%, 6월 첫째 주 0.59% 상승한다. 다만 강남 3구와 용산을 별도로 묶은 지표는 5월 셋째 주 0.38%로 동북권 2의 상승률보다 낮다.

실수요 이동과 시장 파급

시장에서는 양도세 중과 유예 종료 뒤 다주택자들이 매물을 거둬들이거나 호가를 높이면서 강남권 가격이 먼저 반등할 것이라는 관측이 많았지만, 이번 지표는 상승 압력이 상대적으로 가격이 낮은 외곽 지역으로도 확산하고 있음을 보여준다. 고가 주택 매수 부담이 커진 상황에서 실수요와 갈아타기 수요가 중저가 지역으로 이동한 영향으로 해석된다.

실거래 지표와 공표 지표 간 격차도 확인된다. 5월 셋째 주 서울 실거래가 지수 변동률은 0.60%였지만 한국부동산원 주간지수는 0.31%에 그친다. 동북권 2 역시 실거래가 지수는 0.75% 상승한 반면 한국부동산원 지수는 0.38% 상승에 머문다.

우리은행 부동산리서치센터의 남혁우 연구원은 현재 동북권의 거래가격 강세가 이어지고 있다고 말한다. 그는 그동안 가격 상승이 상대적으로 더뎠던 지역에서 이른바 가격 키맞추기 현상이 나타나고 있으며, 동북권은 전세 매물이 부족하고 전세가격 상승률도 서울 다른 지역보다 높아 무주택 임차 수요의 매수 전환이 일부 발생한 것으로 추정된다고 설명한다.

앞서 우리 매체는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 거래가 막판에 집중된 뒤 5월 들어 매매 흐름이 빠르게 식었다는 점을 짚었습니다. 당시 강남 3구·용산 등 고가 거래 비중이 높은 지역으로 토지거래허가 신청과 거래가 쏠린 반면, 유예 종료 이후에는 해당 지역 비중이 급락하며 제도 변화에 따른 ‘수요 공백’이 확인됐다는 내용이었습니다.

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