KIS zawęża ulgę mieszkaniową przy zakupie od dewelopera

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Dane gospodarcze
KIS zawęża ulgę mieszkaniową

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Olga Shendetskaya

Wczoraj

KIS zawęża ulgę mieszkaniową przy zakupie od dewelopera — Ulga mieszkaniowa ograniczona

Interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 27 października 2026 r. wskazuje, że zaliczka wpłacona deweloperowi przed sprzedażą dotychczasowego mieszkania nie uprawnia do ulgi mieszkaniowej. Stanowisko to ma znaczenie dla osób finansujących zakup nowego lokalu etapami, ponieważ o prawie do zwolnienia decyduje data wydatku i źródło środków.

Najważniejsze

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej odmówił ulgi mieszkaniowej na zaliczkę wpłaconą deweloperowi przed sprzedażą starego mieszkania oraz wydatki na ogródek.
Podatnicy, którzy część wydatków pokryli przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży mieszkania, mogą utracić prawo do ulgi w tej części, co zwiększa podstawę opodatkowania.
Środki ze sprzedaży nieruchomości w 2025 roku należy wydać na cele mieszkaniowe do 31 grudnia 2028 roku, aby skorzystać z pełnego zwolnienia podatkowego.

Zakres interpretacji i warunki zwolnienia

Jak podaje PIT.pl, sprawa dotyczy podatniczki, która sprzedała mieszkanie w 2025 roku przed upływem pięciu lat od nabycia i przeznaczyła środki na zakup oraz wykończenie większego lokalu, a także na spłatę kredytów hipotecznych. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał większość tych wydatków, ale odmówił prawa do objęcia ulgą zaliczki wpłaconej deweloperowi jeszcze przed sprzedażą starego mieszkania oraz wydatków na zagospodarowanie ogródka.

Kobieta pierwszą zaliczkę wpłaciła już w 2024 roku, natomiast kolejną część ceny nowego lokalu uregulowała później z pieniędzy uzyskanych od nabywcy starego mieszkania. Pozostałą kwotę sfinansowała nowym kredytem hipotecznym, co stało się podstawą do oceny, które wydatki rzeczywiście zostały pokryte przychodem ze sprzedaży.

Interpretacja przypomina, że sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, co do zasady podlega 19-procentowemu PIT. W tej sprawie decydujące znaczenie miał moment uzyskania własności, ponieważ podatniczka odebrała mieszkanie w 2020 roku, ale akt notarialny przenoszący własność podpisała dopiero w 2021 roku, więc sprzedaż w 2025 roku wymaga rozliczenia w PIT-39.

Skutki dla sprzedających mieszkania

W praktyce stanowisko KIS oznacza, że samo przeznaczenie pieniędzy na własne cele mieszkaniowe nie wystarcza do pełnego zwolnienia podatkowego, jeśli część wydatków została poniesiona zanim podatnik uzyskał przychód ze sprzedaży. Przy wcześniejszej zaliczce wpłaconej z innych środków podatnik może utracić prawo do ulgi w tej części, co podnosi podstawę opodatkowania.

Zwolnienie zależy od tego, jaka część przychodu ze sprzedaży zostaje wydana na własne cele mieszkaniowe. Aby skorzystać z pełnej preferencji, trzeba przeznaczyć na takie cele cały przychód, czyli cenę uzyskaną od kupującego pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia, i wydać te środki nie później niż w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.

Dla osób, które sprzedały mieszkanie w 2025 roku, termin na wykorzystanie środków upływa 31 grudnia 2028 roku. Do wydatków mieszczących się w uldze należą między innymi zakup mieszkania lub domu, określone koszty remontu i wykończenia oraz spłata kredytu hipotecznego spełniającego ustawowe warunki.

W naszym wcześniejszym materiale o karach UOKiK dla banków opisywaliśmy decyzję regulatora dotyczącą sposobu prezentowania warunków kredytów i łącznych sankcji w wysokości 15 mln zł wobec PKO BP, mBanku, ING Banku Śląskiego i Banku Millennium. Wskazywaliśmy, że zastrzeżenia dotyczyły m.in. niejasnych informacji o oprocentowaniu oraz dodatkowych opłatach, co może przełożyć się na wyższe standardy przejrzystości w ofertach finansowania.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?