Polska opóźnia wdrożenie unijnych zasad najmu krótkoterminowego

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Opóźnienie zasad najmu krótkoterminowego

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Wiadomości kryptowalutowe

Wiadomości finansowe

Waluty

Głosy rynku

Wiadomości regulatorów

Olga Shendetskaya

20.05.2026

Polska opóźnia wdrożenie unijnych zasad najmu krótkoterminowego — Opóźnienie przepisów STR

Od 20 maja w Unii Europejskiej zaczyna obowiązywać rozporządzenie STR dotyczące rejestracji i identyfikacji lokali oferowanych w najmie krótkoterminowym. W Polsce branża nadal działa na dotychczasowych zasadach, ponieważ krajowy system i przepisy wykonawcze mają wejść w pełni dopiero po sezonie wakacyjnym.

Najważniejsze

Polska opóźnia wdrożenie unijnego rozporządzenia 2024/1028 dotyczącego rejestracji i identyfikacji najmu krótkoterminowego, nowelizacja ustawy planowana na październik.
Za brak wpisu do ewidencji właścicielom lokali grozi po wejściu nowelizacji kara do 50 tys. zł, przy obecnych wyjaśnieniach resortu sankcje nie będą nakładane wcześniej.
Nawet 60 proc. lokali funkcjonuje w szarej strefie, a obowiązkowa ewidencja i nowe regulacje mogą przyspieszyć legalizację rynku przed wejściem w życie systemu CWTON.

Unijne wymogi i krajowy harmonogram wdrożenia

Jak podała „Rzeczpospolita”, unijne rozporządzenie 2024/1028 nakłada na państwa członkowskie obowiązek gromadzenia i udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych, w tym nadawania obiektom numerów identyfikacyjnych widocznych w internetowych ofertach. Polska nie uchwaliła jeszcze przepisów, które mają zorganizować działanie tego systemu na poziomie krajowym.

Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje nowelizację ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych. Zgodnie z projektem rolę krajowego rejestru ma przejąć Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, w którym rejestrowany ma być każdy pokój, dom lub mieszkanie wynajmowane na doby, a uruchomienie systemu planowane jest na październik.

Wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś wskazuje, że samo wejście w życie unijnego rozporządzenia nie zmienia obecnie zasad działania branży w Polsce do czasu przyjęcia procedowanej ustawy. Resort opublikował też stanowisko, z którego wynika, że sankcje za brak numeru identyfikacyjnego nie mogą być stosowane przed wejściem w życie nowelizacji, choć już teraz możliwa jest realizacja wniosku złożonego przez podmiot niebędący przedsiębiorcą ani rolnikiem.

Niepewność właścicieli i skutki dla rynku

Właściciele nieruchomości i podmioty działające w segmencie najmu krótkoterminowego funkcjonują w warunkach niepewności regulacyjnej. Obawy dotyczą zarówno przyszłych kontroli i wymogów wobec lokali, jak i ryzyka kar, które według projektu mogą sięgać 50 tys. zł za brak wpisu do ewidencji.

Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, ocenia, że nawet 60 proc. lokali jest dziś wynajmowanych w szarej strefie. W jego ocenie obecne wyjaśnienia ministerstwa mogą przyspieszyć wychodzenie części rynku do legalnego obrotu przed momentem, gdy numer CWTON zacznie być wymagany.

Projekt skierowany do sejmowej komisji kultury fizycznej, sportu i turystyki przewiduje także obowiązkową ewidencję usług najmu krótkoterminowego prowadzoną przez samorządy w systemie informatycznym. Dodatkowo rady gmin mają zyskać możliwość określania szczegółowych zasad prowadzenia takiej działalności, a w budynkach wielorodzinnych zgodę na jej wykonywanie miałyby wyrażać wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe.

W naszym wcześniejszym materiale o rosnących cenach mieszkań w Warszawie opisywaliśmy, że mimo wysokiej inflacji i pogorszenia sytuacji finansowej części gospodarstw domowych ceny nadal idą w górę, bo popyt wyraźnie przewyższa podaż. Zwracaliśmy też uwagę, że ten trend ogranicza dostępność mieszkań i zwiększa presję na wzrost czynszów na rynku najmu w stolicy.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?