Zakupy mieszkań przez cudzoziemców w Polsce rosną, Ukraińcy pozostają największą grupą nabywców

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Zakupy mieszkań przez cudzoziemców

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Wiadomości kryptowalutowe

Wiadomości finansowe

Waluty

Głosy rynku

Wiadomości regulatorów

Dan Blystone

28.05.2026

Zakupy mieszkań przez cudzoziemców w Polsce rosną, Ukraińcy pozostają największą grupą nabywców — Rekord zakupów cudzoziemców

Popyt zagranicznych kupujących na polskim rynku mieszkaniowym wyraźnie rośnie, a skala transakcji osiąga najwyższe poziomy w ostatnich latach. W 2025 roku cudzoziemcy kupują w Polsce blisko 18 tys. mieszkań, czyli około pięć razy więcej niż dekadę temu.

Najważniejsze

Ukraińcy kupują w 2025 roku blisko 9,3 tys. mieszkań w Polsce o łącznej powierzchni ponad 548 tys. mkw., wyprzedzając inne nacje.
Białorusini nabywają ponad 2,7 tys. mieszkań o powierzchni niemal 192 tys. mkw. w 2025, notując ponad siedmiokrotny wzrost względem 2019.
Zakupy nieruchomości przez obywateli Indii wzrosły z niespełna 4 tys. mkw. w 2019 do 16 tys. mkw. w 2025 roku, sygnalizując nowy trend popytowy.

Struktura popytu zagranicznego na mieszkania

Jak wynika z raportu GetHome, polski rynek mieszkaniowy coraz mocniej przyciąga zagranicznych nabywców, a największą grupę kupujących stanowią obywatele Ukrainy. Z danych MSWiA przytoczonych w opracowaniu wynika, że w 2025 roku w ręce Ukraińców trafia blisko 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ponad 548 tys. mkw., więcej niż łączny metraż kupiony przez obywateli pozostałych 115 krajów ujętych w zestawieniu.

Na drugim miejscu znajdują się Białorusini, którzy w 2025 roku kupują ponad 2,7 tys. mieszkań o powierzchni niemal 192 tys. mkw. Oznacza to ponad siedmiokrotny wzrost wobec 2019 roku. Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, ocenia, że migracja Białorusinów jest w dużej mierze wymuszona sytuacją polityczną w ich kraju.

Trzecie miejsce zajmują Niemcy, choć w ich przypadku trend jest odwrotny. Zestawienie pokazuje spadek zakupów z 59,4 tys. mkw. w 2021 roku i ponad 75 tys. mkw. w 2022 roku do niespełna 44 tys. mkw. w 2025 roku.

Nowe grupy nabywców i znaczenie dla rynku

Raport wskazuje także na szybko rosnącą aktywność Hindusów na polskim rynku nieruchomości. Ich zakupy rosną z niespełna 4 tys. mkw. w 2019 roku do 16 tys. mkw. w 2025 roku, co odpowiada około 320 mieszkaniom o powierzchni 50 mkw.

Podobny, choć słabszy trend obejmuje obywateli Turcji, których łączny "mieszkaniowy portfel" zwiększa się do około 10 tys. mkw., czyli około 200 mieszkań o powierzchni 50 mkw. Według autora raportu część tych zakupów może wynikać z rosnącej obecności Turków w Polsce, ale lokale pozostają też bezpieczną lokatą kapitału.

Do pierwszej dziesiątki awansują również Czesi, których zakupy sięgają około 10 tys. mkw. W ocenie autora raportu jest to odmienny przypadek niż w przypadku nabywców z Indii czy Turcji, ponieważ trudno wiązać ten wzrost z migracją. Ekspert GetHome wskazuje jednocześnie, że jeszcze kilkanaście lat temu polski rynek mieszkaniowy przyciąga głównie anonimowy kapitał nastawiony na szybki zysk, podczas gdy dziś coraz częściej kupującymi są osoby przyjeżdżające do pracy, na studia lub do prowadzenia biznesu, które z czasem wiążą się z Polską na dłużej.

W naszej wcześniejszej publikacji o nowych regulacjach dotyczących najmu krótkoterminowego w Polsce opisywaliśmy, że od 20 maja 2026 roku właściciele lokali będą musieli rejestrować mieszkania oraz spełniać określone wymogi związane z bezpieczeństwem i standardem usług. Zwracaliśmy uwagę, że celem zmian jest ograniczenie szarej strefy, zwiększenie ochrony klientów i zaostrzenie nadzoru, co jednocześnie podniesie obciążenia administracyjne dla części wynajmujących.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?