Polska zdolność kredytowa spada trzeci miesiąc z rzędu, kurczy się dostępność mieszkań

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Spadek zdolności kredytowej w Polsce

Wszystkie wiadomości

Wybór redakcji

Wiadomości kryptowalutowe

Wiadomości finansowe

Głosy rynku

Wiadomości brokerów

Wiadomości dotyczące organów regulacyjnych

Artem Shendetskii

9 godzin temu

Polska zdolność kredytowa spada trzeci miesiąc z rzędu, kurczy się dostępność mieszkań — Kredyty i mieszkania w dół

Maj przynosi w Polsce trzeci z rzędu spadek zdolności kredytowej gospodarstw domowych, co dodatkowo ogranicza możliwości zakupu mieszkań w największych miastach. Najmocniej pogarsza się sytuacja rodzin z dzieckiem, a malejąca siła nabywcza kredytobiorców zbiega się z oznakami słabnącego napływu nowych wniosków hipotecznych.

Najważniejsze

W maju 2024 zdolność kredytowa Polaków spada trzeci miesiąc z rzędu; dla singla z 6 tys. zł netto to 420 tys. zł, czyli o 3 proc. mniej m/m.
Liczba mieszkań dostępnych kredytowo dla singli spada we wszystkich metropoliach; w Krakowie oferta maleje o 26 proc. do 0,3 tys. lokali.
W kwietniu 2024 liczba wniosków o kredyt hipoteczny spada o jedną trzecią m/m do 42,3 tys., podczas gdy udzielone kredyty praktycznie nie rosną.

Raport pokazuje spadki zdolności i oferty mieszkań

Jak wynika z analizy BIG DATA RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl, obejmującej oferty dziesięciu banków, TVN24 informuje, że w maju zdolność kredytowa spada trzeci miesiąc z rzędu. Dla singla zarabiającego około 6 tys. zł netto oznacza to możliwość uzyskania około 420 tys. zł kredytu z okresowo stałym oprocentowaniem, czyli o blisko 3 proc. mniej niż w kwietniu.

W przypadku dwuosobowego gospodarstwa domowego z dochodem około 8 tys. zł netto spadek jest podobny i sprowadza dostępną kwotę do 543 tys. zł. Najsilniej pogarsza się sytuacja rodzin z dzieckiem osiągających 10 tys. zł netto, gdzie zdolność kredytowa kurczy się o około 5 proc., do około 641 tys. zł.

Spadek siły zakupowej przekłada się na liczbę mieszkań dostępnych cenowo. W segmencie singli oferta maleje we wszystkich analizowanych metropoliach, w tym w Łodzi do około 5,2 tys. lokali, we Wrocławiu do około 1 tys., w Warszawie do około 0,7 tys., a w Krakowie do około 0,3 tys., gdzie odnotowano największy spadek, sięgający 26 proc.

Dla bezdzietnych par sytuacja pozostaje względnie stabilna tylko w Łodzi, gdzie dostępnych jest około 8,1 tys. mieszkań. W pozostałych dużych miastach oferta wyraźnie się kurczy, szczególnie w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie.

W segmencie rodzin z dziećmi stabilność utrzymuje się w Poznaniu i Łodzi, odpowiednio na poziomie około 5,6 tys. i 9,1 tys. mieszkań. W Warszawie, Wrocławiu i Krakowie liczba lokali dostępnych w zasięgu kredytowym także jednak maleje, najmocniej w Krakowie, o 14 proc.

Rynek hipotek czeka na stopy procentowe

Autorzy raportu wskazują również na sygnały ochłodzenia popytu na rynku kredytów mieszkaniowych. W kwietniu liczba osób składających wnioski o kredyt spada do 42,3 tys. z 63,3 tys. w marcu, czyli o jedną trzecią, podczas gdy liczba faktycznie udzielonych kredytów rośnie nieznacznie, z około 28,7 tys. do 29,1 tys.

Według autorów jest to efekt finalizowania przez banki wcześniej złożonych wniosków przy jednoczesnym osłabieniu napływu nowych klientów. Taki układ sugeruje, że rynek finansowania mieszkań wchodzi w fazę większej ostrożności po stronie popytu.

Ekspert RynekPierwotny.pl Marek Wielgo ocenia, że głównym źródłem niepewności pozostaje polityka pieniężna. Jak wskazuje, wcześniejsze oczekiwania kolejnych obniżek stóp procentowych słabną pod wpływem sytuacji geopolitycznej i ryzyk inflacyjnych, a najbardziej prawdopodobny scenariusz zakłada obecnie stabilizację stóp.

W praktyce oznacza to brak szybkiej poprawy zdolności kredytowej i przedłużenie zawieszenia na rynku mieszkaniowym. Bez wyraźnego wzrostu dostępności finansowania trudno oczekiwać odbudowy popytu, a według eksperta bardziej optymistyczny wariant zakłada jedynie utrzymanie sprzedaży mieszkań na poziomie zbliżonym do 2025 r., podczas gdy słabsze scenariusze przewidują jej spadek o kilka, a nawet kilkanaście procent.

W naszym wcześniejszym materiale o kursie USD/PLN opisaliśmy techniczną sytuację dolara względem złotego, z notowaniami w okolicach 3,64 zł i krótkoterminową konsolidacją w ramach szerszego trendu. Zwracaliśmy uwagę na mieszane sygnały momentum oraz kluczowe poziomy, których wybicie mogłoby wyznaczyć kolejny kierunek ruchu. Ten kontekst pomaga ocenić, jak zmienność na rynku walutowym i oczekiwania makro mogą wpływać na nastroje oraz warunki finansowe, istotne także dla kredytów mieszkaniowych.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?