Polska porządkuje rynek pośrednictwa nieruchomości, projekt trafia do prac rządu

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Wiadomości finansowe

Waluty

Surowce

Banki centralne

Mira Kyivska

10 godzin temu

Polska porządkuje rynek pośrednictwa nieruchomości, projekt trafia do prac rządu — Nowe zasady pośrednictwa

Rząd rozpoczyna prace nad zmianami, które mają podnieść standardy usług pośredników nieruchomości i zwiększyć bezpieczeństwo transakcji dla klientów. Projekt wpisany do Wykazu prac Rady Ministrów przewiduje także nowe ograniczenia dotyczące wynagrodzeń i publikacji ofert.

Najważniejsze

Projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami trafił do Wykazu prac Rady Ministrów jako pierwszy etap legislacyjny.
Nowe regulacje nakładają na pośredników obowiązek weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, wprowadzają zakaz podwójnego wynagrodzenia i zaostrzają zasady publikacji ofert.
Inspekcja Handlowa zyskuje uprawnienia do kontroli firm pośredniczących, w tym możliwość nakładania kar pieniężnych i wydawania zakazów prowadzenia działalności za naruszenia.

Zakres projektu i kolejne etapy prac

Jak podał Gov.pl, projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami w obszarze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami został wpisany do Wykazu prac Rady Ministrów jako pierwszy etap procesu legislacyjnego. Zmiany mają uporządkować rynek pośredników w odpowiedzi na sygnały z rynku oraz doświadczenia związane z obecnym modelem działania, opartym głównie na autonomii stron i mechanizmach rynkowych.

Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski wskazuje, że zakup lub sprzedaż nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego współpraca z pośrednikiem powinna dawać gwarancję prawidłowego przebiegu transakcji. Projekt ma teraz zostać skierowany do dalszych prac, w tym konsultacji i uzgodnień międzyresortowych.

Nowe obowiązki pośredników i większy nadzór

Projekt przewiduje ustawowe doprecyzowanie podstawowych obowiązków pośrednika, w tym każdorazową weryfikację stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. Zakłada też zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji oraz uporządkowanie zasad publikacji ofert, w tym zakaz zamieszczania ogłoszeń przed zawarciem umowy z właścicielem i obowiązek wyraźnego oznaczania, że oferta pochodzi od pośrednika.

Istotną zmianą jest również rozszerzenie kompetencji kontrolnych Inspekcji Handlowej wobec firm świadczących usługi pośrednictwa. Inspekcja Handlowa ma móc sprawdzać między innymi, czy klienci są rzetelnie informowani o zakresie usług, czy umowy pozostają przejrzyste, czy pośrednicy wykonują minimalny zakres czynności określony w ustawie oraz czy nie uzależniają prezentacji nieruchomości od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa.

W przypadku stwierdzenia naruszeń organ będzie mógł nakładać kary pieniężne oraz wydawać nakaz zaprzestania naruszających praktyk, pod rygorem zakazu wykonywania działalności w zakresie pośrednictwa. Dla rynku nieruchomości oznacza to zaostrzenie wymogów operacyjnych i większą odpowiedzialność firm pośredniczących za standard obsługi klientów.

W naszej wcześniejszej publikacji o zmianach w przepisach podatkowych i ordynacji podatkowej opisywaliśmy, jak nowe regulacje – mimo zapowiedzi uproszczeń – budzą niepewność wśród przedsiębiorców i doradców z powodu ryzyka błędów we wdrożeniu. Zwracaliśmy uwagę m.in. na rozwiązania mające ograniczać obciążenia administracyjne (takie jak baza interpretacji w KAS czy zmiany dotyczące raportowania MDR), a jednocześnie na rosnące zapotrzebowanie firm na wsparcie doradców przy stosowaniu nowych zasad.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?