Polska analizuje włączenie stopy NBP do oprocentowania hipotek

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Hanna Syniavska

21.08.2026

Polska analizuje włączenie stopy NBP do oprocentowania hipotek — NBP a oprocentowanie hipotek

Ministerstwo Finansów analizuje postulaty dotyczące uwzględnienia stopy referencyjnej NBP przy wyznaczaniu oprocentowania kredytów hipotecznych. Dalsze decyzje mają zależeć między innymi od opinii Europejskiego Banku Centralnego i Narodowego Banku Polskiego, a planowany termin przyjęcia ustawy przez Radę Ministrów przypada na III kwartał tego roku.

Najważniejsze

Ministerstwo Finansów analizuje włączenie stopy referencyjnej NBP do oprocentowania hipotek w ramach projektu ustawy UC132, oczekując opinii EBC i NBP.
Resort ostrzega, że centralna stopa referencyjna jako składnik oprocentowania hipotek może zaburzyć politykę pieniężną i ograniczyć rozwój kredytów o stałym oprocentowaniu.
Zmiana wywołałaby duże skutki dla rynku instrumentów pochodnych zabezpieczających portfele kredytowe oraz wymaga oceny prawnej, ekonomicznej i systemowej.

Analiza propozycji zmian w projekcie ustawy

Jak podaje TVN24 Biznes, cytując PAP, propozycja uwzględnienia stopy referencyjnej banku centralnego w oprocentowaniu kredytów hipotecznych została zgłoszona podczas uzgodnień i konsultacji publicznych projektu ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu rozwoju rynku finansowego oraz zwiększenia stabilności finansowej na tym rynku, oznaczonego jako UC132. Ministerstwo Finansów zaznacza, że rozwiązanie to nie znalazło się w pierwotnym projekcie i nie było inicjatywą resortu.

Resort informuje, że zgodnie z wymogami prawnymi zwrócił się już do Europejskiego Banku Centralnego o opinię w tej sprawie, a także zamierza wystąpić o stanowisko Narodowego Banku Polskiego. Ministerstwo prowadzi równolegle wewnętrzne analizy i ocenia zasadność uwzględnienia zgłoszonych postulatów w projekcie, podkreślając, że żadne kierunkowe rozstrzygnięcia jeszcze nie zapadły.

Ministerstwo Finansów zwróciło się również do Komisji Nadzoru Finansowego o przedstawienie szczegółowego uzasadnienia dla propozycji, ponieważ ma ona charakter zmiany systemowej. Według resortu opinie EBC i NBP będą istotne przy podejmowaniu dalszych decyzji legislacyjnych.

Skutki dla rynku hipotecznego i stabilności finansowej

Resort wskazuje, że stosowanie stóp procentowych banku centralnego jako składnika oprocentowania kredytów hipotecznych nie jest rozwiązaniem powszechnym ani na świecie, ani w Unii Europejskiej, choć występują pojedyncze wyjątki. Ministerstwo ocenia, że istnieje ryzyko powstania monokultury kredytów opartych na stopie referencyjnej, co mogłoby negatywnie wpływać zarówno na politykę pieniężną banku centralnego, jak i na rozwój kredytów o stałym lub okresowo stałym oprocentowaniu.

Według resortu polski rynek hipotek pozostaje specyficzny ze względu na znaczną dominację kredytów o oprocentowaniu zmiennym. Wdrożenie proponowanego rozwiązania miałoby też istotne przełożenie na rynek instrumentów pochodnych wykorzystywanych do zabezpieczania portfela udzielonych kredytów.

Ministerstwo podkreśla, że sprawa nie jest jednoznaczna i wymaga dalszej weryfikacji pod kątem prawnym, ekonomicznym, stabilnościowym i międzynarodowym. To oznacza, że ewentualna zmiana zasad ustalania oprocentowania hipotek pozostaje na etapie oceny skutków dla sektora bankowego i całego rynku finansowego.

W naszym wcześniejszym materiale o lipcowych danych BIK dotyczących popytu na kredyty mieszkaniowe wskazywaliśmy na wyraźny wzrost zainteresowania hipotekami: wartość zapytań banków i SKOK-ów była wyższa o 22% r/r, a średnia kwota wnioskowanego kredytu wzrosła do 538,5 tys. zł. Wyjaśnialiśmy też, że indeks popytu BIK pomaga oceniać bieżące trendy na rynku mieszkaniowym i może wspierać prognozowanie skali akcji kredytowej w kolejnych miesiącach.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?