Praha a Český Krumlov čelí zpřísnění pravidel pro krátkodobé pronájmy

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Zpřísnění pravidel pro krátkodobé pronájmy

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Komodity

Centrální banky

Dan Blystone

25.03.2026

Praha a Český Krumlov čelí zpřísnění pravidel pro krátkodobé pronájmy — Přísnější pravidla pronájmů

Podle textu zveřejněného 24. března 2026 se vláda a poslanci znovu vracejí k novele, která má obcím umožnit omezit krátkodobé pronájmy v bytech a zavést centrální registr hostů eTurista. Návrh míří zejména na turisticky vytížené lokality, jako jsou Praha a Český Krumlov, kde se debata vede kvůli dopadům na dostupnost dlouhodobého bydlení, výběr poplatků i veřejný pořádek. Materiál zároveň popisuje, že krátkodobé pronájmy zůstávají pro část vlastníků výrazně výnosnější než běžný nájem, což tlak na regulaci dále posiluje.

Hlavní body

Navrhovaná novela umožní obcím, včetně Prahy a Českého Krumlova, zavádět limity na krátkodobé pronájmy, povinnou registraci poskytovatelů a podrobnější kontrolu trhu skrze eTurista od března 2026.
Krátkodobé pronájmy tvoří přes 16 procent pražského bytového fondu; garsonka na Žižkově generuje vlastníkům výnos přes 700 tisíc korun ročně, což několikanásobně převyšuje běžný nájem.
Přísnější regulace a povinnost kontroly nejvíc dopadnou na profesionální multihostitele, kde hrozí pokles objemu podnikání a vzestup provozních nákladů, zatímco hotelem posílí konkurenceschopnost.

Novela rozšiřuje pravomoci obcí

Připravovaná úprava má obcím dát možnost stanovit limity na počet dnů pronájmu, počet hostů nebo sezonní omezení u bytů využívaných ke krátkodobému ubytování. Součástí návrhu je také centrální registr eTurista, do něhož se mají poskytovatelé registrovat a hlásit hosty. Stát a samosprávy si od toho slibují lepší dohled nad trhem, účinnější kontroly a přesnější výběr místních poplatků i daní.

Text uvádí, že ministerstvo pro místní rozvoj podporuje zavedení systému eTurista a v březnu 2026 připravuje další legislativní debatu. Podpora přichází i od části poslanců, kteří chtějí obcím vrátit nástroje pro zásahy v nejvíce zatížených částech měst. Návrh ale navazuje na delší politický spor, protože některé dřívější verze obdobných opatření narazily na výhrady k rozsahu obecních pravomocí a k možné ústavnosti zásahů.

Pražský trh bydlení zůstává pod tlakem

V článku se uvádí, že nabídka krátkodobých pronájmů v centru Prahy tvoří přes 16 procent bytového fondu. Čtyři pětiny pražských nabídek podle popisu spravují hostitelé s více byty a většina inzerátů se týká celých bytových jednotek, nikoli jen sdílených pokojů. To podporuje argument kritiků, že se část bytového fondu přesouvá z dlouhodobého bydlení do komerčního ubytování.

Ekonomická motivace pro vlastníky přitom zůstává silná. Zmíněná analýza ukazuje, že garsonka na Žižkově může na krátkodobých pronájmech vynášet přes 700 tisíc korun ročně, tedy až několikanásobek běžného nájmu. Vyšší výnos ale podle textu doprovázejí vyšší provozní náklady, časová náročnost a rostoucí regulatorní riziko.

Dopady pocítí platformy, pronajímatelé i města

Největší negativní dopad může novela mít na profesionální multihostitele, kteří provozují více bytů a jejichž obchodní model stojí na celoročním využití jednotek pro turisty. Přísnější registrace, limity dnů a širší sdílení dat s úřady mohou snížit objem jejich podnikání nebo zvýšit náklady na provoz. Opatření by současně mohla posílit konkurenční postavení hotelů a dalších tradičních ubytovacích zařízení.

Pro města a obce představuje návrh možnost získat větší kontrolu nad sektorem, který dosud regulují jen omezeně. Pokud by se část bytů vrátila na dlouhodobý trh, mohlo by to zmírnit tlak na nájemní bydlení v nejvíce exponovaných lokalitách, i když celkový efekt zůstává nejistý. Samotná Airbnb navíc podle textu dál rozšiřuje své služby o zážitky a luxusní nabídky, takže vedle místní regulace pokračuje i proměna obchodního modelu celé platformy.

Dříve jsme informovali o tom, že české obce mimo Prahu poprvé po 15 letech skončily v rozpočtovém deficitu, protože výrazně zrychlily investice. V našem textu jsme popsali meziroční růst kapitálových výdajů o 26 % a možné souvislosti s komunálními volbami i otázky dlouhodobé udržitelnosti takového tempa. Zároveň jsme připomněli, že vyšší objem obecních výdajů zvyšuje tlak na efektivitu a kontrolu veřejných investic.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?