Pražský rezidenční trh drží silné prodeje, ceny nových bytů posouvají maxima

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Pražský rezidenční trh a ceny bytů

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Komodity

Centrální banky

Olga Shendetskaya

23.04.2026

Pražský rezidenční trh drží silné prodeje, ceny nových bytů posouvají maxima — Rekordy na trhu bytů

Pražský trh s novými byty v prvním čtvrtletí 2026 udržuje vysoké prodejní tempo navzdory omezené nabídce a rostoucím nákladům výstavby. V metropoli se prodalo zhruba 1.800 nových bytů a průměrná nabídková cena poprvé překonala hranici 180 tisíc Kč za metr čtvereční.

Hlavní body

V Praze se v prvním čtvrtletí 2026 prodalo přibližně 1.800 nových bytů, což je téměř stejně jako v předchozím kvartálu, ale o třetinu méně meziročně.
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze vzrostla na 182.311 Kč za m², což představuje meziroční nárůst o 8,6 % a nové maximum.
Nabídka nových bytů zůstává nízká kolem 5.450 jednotek, což spolu s rostoucími náklady na výstavbu vytváří další tlak na ceny a dostupnost.

Analýza developerů ukazuje silnou poptávku

Jak vyplývá z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, v Praze se v prvním čtvrtletí 2026 prodalo přibližně 1.800 nových bytů, tedy téměř stejně jako v posledním čtvrtletí minulého roku. Meziročně jde sice asi o třetinový pokles, srovnávací základna ale byla mimořádně vysoká, protože šlo o druhý nejlepší prodejní výsledek za dobu sledování statistik.

Prodej dál táhnou hlavně menší dispozice. Byty 2+kk tvoří zhruba 45 % prodejů a 1+kk přibližně 31 %, takže dohromady představují více než tři čtvrtiny trhu. Větší byty naopak ztrácejí podíl kvůli vyšší absolutní ceně a horší dostupnosti financování.

Největší část obchodů se soustředí do rozvojových oblastí metropole. Téměř třetina všech prodaných bytů připadá na Prahu 9 a spolu s Prahou 5 tyto dvě městské části tvoří asi polovinu trhu; výrazný podíl si drží také Praha 4 a Praha 10.

Růst cen a slabá nabídka zvyšují tlak na trh

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v prvním čtvrtletí dosáhla 182.311 Kč za m², což představuje mezikvartální růst o 2,6 % a meziroční zvýšení o 8,6 %. Prodejní ceny rostou ještě rychleji a dostávají se na 177.647 Kč za m², meziročně o 11,2 % více, přičemž v obou případech jde o nová maxima.

Podle developerů zdražují zejména menší byty, zatímco u větších dispozic růst cen výrazně zpomaluje nebo se objevuje i pokles. Mezi jednotlivými částmi města zároveň přetrvávají výrazné rozdíly, nejnižší ceny zůstávají v Praze 9 a 10, zatímco nejvyšší si drží centrum a Praha 7.

Nabídka nových bytů se podle analýzy poslední zhruba čtyři roky pohybuje jen mezi 5.000 a 5.500 jednotkami a trhu dlouhodobě nestačí. V prvním čtvrtletí mírně vzrostla na 5.450 bytů, stále ale zůstává pod úrovní před pandemií a je silně koncentrovaná hlavně v Praze 9, 10 a 5.

Developeři upozorňují, že ekonomiku nových projektů dál zhoršují rostoucí ceny stavebních dodávek, dražší energie, doprava i financování. Pokud tento tlak nepoleví, může podle nich docházet k dalšímu odkládání výstavby, což by dál zhoršilo dostupnost bydlení i tlak na kupní ceny a nájemné.

V našem dřívějším článku o zdražování rekonstrukcí bydlení jsme upozornili, že ceny stavebních prací a materiálů dál rostou a domácnostem tak zvyšují rozpočtová rizika. Popsali jsme také, že skutečné náklady často navyšují skryté vady, neplánované vícepráce a vedlejší výdaje, a proto lidé častěji sahají po úvěrech ze stavebního spoření či spotřebitelských půjčkách.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?