Český trh bydlení zvyšuje tlak na domácnosti, splátky hypoték míří k hranici příjmů

Traders Union
Všechny zprávy
Finanční zprávy
Trh bydlení zvyšuje tlak

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Kryptoměny

Finanční zprávy

Měny

Hlas trhu

Regulátoři

Centrální banky

Sergey Shendetskyi

před 1 hodinou

Český trh bydlení zvyšuje tlak na domácnosti, splátky hypoték míří k hranici příjmů — Bydlení pod tlakem

Růst cen bytů, nájmů i omezená výstavba dál zhoršují dostupnost bydlení v Česku a nutí část domácností přijímat vyšší finanční zátěž. Téměř třetina lidí s hypotékou už dává na splátky více než 40 % svých příjmů, zatímco trh stále podporuje silná poptávka po úvěrech a slabá nabídka nových bytů.

Hlavní body

Objem nově poskytnutých hypoték v říjnu 2025 dosáhl 38,8 miliardy Kč, průměrná sazba klesla na 4,48 %, poptávka zůstává vysoká.
Počet stavebních povolení klesl na nejnižší úroveň za 25 let, stagnace výstavby a odklady projektů Central Group podporují růst cen bydlení.
Největší tlak pociťují nájemníci a mladší kupující v Praze, zatímco banky čelí zvýšenému riziku citlivosti úvěrového portfolia při budoucích refixacích.

Tlak hypoték a pokračující růst cen

Jak uvádí Hospodářské noviny, podíl domácností, které vydávají vysokou část příjmů na splátky hypoték, se zvyšuje a významná část dlužníků se pohybuje na hraně svých rozpočtů. Text zároveň uvádí, že mnozí držitelé hypoték dál očekávají růst cen nemovitostí, což podporuje ochotu přijímat i velmi napjaté financování bydlení.

Hypoteční aktivita zůstává vysoká i přes stále relativně drahé úvěry. V říjnu 2025 objem nově poskytnutých hypoték dosáhl 38,8 miliardy Kč a průměrná sazba nových úvěrů klesla na 4,48 %, zatímco v roce 2026 se sazby stabilizují zhruba kolem 4,5 až 4,6 %, což podle textu udržuje silnou poptávku.

Ceny bytů i nájmů přitom dál rostou. Průměrné nájemné v krajských městech v prvním čtvrtletí 2026 meziročně vzrostlo o 7 %, i když tempo růstu v Praze a Brně mírně zvolňuje.

Dopad na nabídku, domácnosti a sektor

Situaci dál zhoršuje omezená výstavba. Počet stavebních povolení podle textu klesl na nejnižší úroveň za 25 let a bytová výstavba stagnuje, zatímco developeři odkládají část projektů kvůli růstu cen prací a materiálů.

Mezi firmami zmiňovanými v textu je Central Group, která odložila zahájení výstavby zhruba 1 000 bytů. Slabší přírůstek nové nabídky pak podporuje další růst cen a prodlužuje období nízké dostupnosti bydlení zejména ve velkých městech.

Největší tlak podle popsaných dopadů nesou nájemníci v Praze a dalších velkých městech, mladší kupující a domácnosti s nižšími úsporami. Banky těží z pokračující poptávky po hypotékách, ale sektor současně čelí riziku, že při vysokém zatížení rozpočtů a budoucích refixacích může část úvěrových portfolií čelit vyšší zranitelnosti.

V našem dřívějším článku o doporučeních Evropské komise k dostupnosti bydlení v Česku jsme shrnuli, že problém je podle evropských institucí strukturální a souvisí mimo jiné s nastavením majetkových daní a podporou financování bydlení. Komise navrhla silnější navázání daně z nemovitostí na tržní hodnotu, možné omezení daňových úlev na hypoteční úroky a větší zapojení veřejného a neziskového sektoru do výstavby s cílem zvýšit nabídku dlouhodobého bydlení.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?