DWS schränkt Rücknahmen beim Immobilienfonds grundbesitz europa ein

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Jainam Mehta

06.11.2026

DWS schränkt Rücknahmen beim Immobilienfonds grundbesitz europa ein — DWS stoppt Fonds-Rückgaben

Der Druck auf offene Immobilienfonds in Deutschland nimmt zu, während mehrere Produkte Anlegergelder nur noch eingeschränkt oder vorübergehend gar nicht auszahlen. Beim Fonds grundbesitz europa der DWS werden Rückgabeaufträge seit Ende Oktober 2026 zunächst nur noch zu zehn Prozent erfüllt.

Das Wichtigste

DWS Grundbesitz GmbH begrenzt ab dem 27. Oktober 2026 Rücknahmen beim Immobilienfonds grundbesitz europa auf zehn Prozent je Rückgabetermin bis maximal Oktober 2027.
Die Einschränkung der Rücknahmen, ein sogenanntes Gating, ermöglicht Anlegern weiterhin teilweisen Kapitalzugang, anders als ein vollständiger Rücknahmestopp nach Paragraf 257 KAGB.
Acht offene Immobilienfonds mit einem Gesamtvolumen von 2,9 Milliarden Euro haben aktuell Rücknahmen ausgesetzt, was eine angespannte Marktsituation widerspiegelt.

Regelung für den DWS-Fonds bis Oktober 2027

Wie Cash. unter Verweis auf eine Unternehmensmitteilung der DWS Grundbesitz GmbH berichtet, gilt die anteilige Rücknahmebeschränkung für den offenen Immobilienfonds grundbesitz europa mit Wirkung zum 27. Oktober 2026. Seit dem 28. Oktober 2026 werden Rückgabeaufträge zunächst nur zu zehn Prozent ausgeführt.

Nach Angaben der Gesellschaft kann die Maßnahme für maximal zwölf Monate ab dem 27. Oktober 2026 bestehen, sie kann jedoch angepasst oder auch vorzeitig beendet werden. Geschäftsführer Christian Bäcker sagt, der Gesellschaft sei bewusst, dass die Aktivierung der Rücknahmebeschränkung für Anleger eine persönliche Belastung mit sich bringen kann.

Unterschied zu vollständigen Rücknahmestopps

Die Finanzaufsicht BaFin erklärt den rechtlichen Unterschied zwischen einer vollständigen Aussetzung und einer bloßen Beschränkung der Rücknahme bei offenen Immobilienfonds. Ein kompletter Rücknahmestopp nach Paragraf 257 des Kapitalanlagegesetzbuchs bedeutet, dass betroffene Anleger vorübergehend keinen Zugriff auf ihr Kapital haben.

Weniger einschneidend ist eine Beschränkung, die im Markt auch als Gating bezeichnet wird. In diesem Fall bleibt Anlegern zumindest ein teilweiser Zugang zu ihrem Kapital, beim DWS-Fonds aktuell in Höhe von zehn Prozent je Rückgabetermin.

Insgesamt haben nach den im Text genannten Angaben acht offene Immobilienfonds mit einem Volumen von 2,9 Milliarden Euro die Rücknahme ausgesetzt. Die Maßnahme bei grundbesitz europa fällt damit in eine Phase erhöhter Spannungen im Sektor der offenen Immobilienfonds.

Unser früherer Beitrag zum erneuten Mietanstieg in Deutschland zeigte, dass die Wohnungsmieten im dritten Quartal wieder deutlich stärker zulegten – besonders bei Bestandswohnungen und in Metropolen wie Berlin, Hamburg und Düsseldorf. Zudem wurde herausgearbeitet, wie groß die regionalen Unterschiede sind und dass Städte wie München weiterhin zu den teuersten Märkten zählen.

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