España impulsa la compraventa de fincas rústicas hacia máximos previos a 2008

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José Antonio Gastélum

27.10.2026

España impulsa la compraventa de fincas rústicas hacia máximos previos a 2008 — Fincas rústicas al alza

La inversión en suelo rústico mantiene su avance en España y sitúa la actividad en niveles no vistos desde antes de la crisis financiera. Entre enero y agosto se registran 112.612 compraventas, un 1,9% más interanual, en contraste con la caída del 2,3% en las operaciones de vivienda.

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Las compraventas de fincas rústicas en España crecen un 14,9% respecto a 2019 entre enero y agosto de 2026, superando los niveles prepandemia.
El capital prestado para hipotecas sobre fincas rústicas alcanza 327,9 millones de euros en marzo de 2026, un aumento interanual del 77,1%.
La Comunidad Valenciana concentra el 96,7% del incremento neto de compraventas rústicas de enero a agosto de 2026, mientras Cantabria lidera el avance interanual en agosto con 46,3%.

Inversión agraria y relevo generacional sostienen el mercado

Según El Economista, citando datos de Cocampo elaborados a partir de las estadísticas del INE, las operaciones sobre terrenos rurales encadenan dos ejercicios de recuperación tras los descensos registrados en 2023 y 2024. El repunte ya fue del 8,4% en los ocho primeros meses de 2025 y se mantiene en 2026 a un ritmo más moderado, con un volumen que supera en un 14,9% las 98.045 operaciones contabilizadas entre enero y agosto de 2019, antes de la pandemia.

El comportamiento del suelo rústico diverge del mercado residencial, que pasa de crecer un 15,8% entre enero y agosto de 2025 a retroceder un 2,3% en el mismo periodo de 2026. Regino Coca, fundador y consejero delegado de Cocampo, señala que 2026 puede cerrar con la mayor cifra de compraventas de fincas rústicas desde 2007, aunque advierte de que ni todos los activos ni todos los territorios evolucionan de la misma forma.

Entre los compradores conviven agricultores y ganaderos que buscan ampliar sus explotaciones, junto con grandes patrimonios familiares, empresas agroindustriales y fondos de inversión interesados en diversificar cartera con activos ligados a la producción agrícola. El interés profesional se concentra sobre todo en terrenos con capacidad productiva y potencial de rentabilidad a largo plazo, con cultivos como olivar, cítricos, almendro, pistacho y aguacate entre los más demandados.

El relevo generacional también está acelerando el cambio de propietarios. Entre enero y agosto se inscriben 115.568 transmisiones de fincas rústicas por herencia, por encima de las 112.612 compraventas del mismo periodo, mientras que solo en agosto las herencias suman 12.111 operaciones, un 2,5% más interanual, y superan a las compraventas por tercer mes consecutivo.

Esta dinámica amplía la oferta potencial de terrenos y favorece oportunidades de adquisición para profesionales del campo e inversores. También abre espacio para una mayor concentración de explotaciones agrícolas, al permitir ganar superficie, dimensión y rentabilidad en un sector donde parte relevante de las compras sigue realizándose con recursos propios.

Crédito al alza y fuerte disparidad territorial

Otro de los cambios del mercado afecta a la financiación. En marzo de 2026 se formalizan 1.072 hipotecas sobre fincas rústicas, un 9,5% más que un año antes, y el capital prestado alcanza 327,9 millones de euros, con un incremento interanual del 77,1%, según el INE.

El importe medio de los préstamos también crece con fuerza, al pasar de unos 189.000 euros a 306.000 euros. Pese a ello, la financiación bancaria sigue teniendo un peso limitado dentro del mercado rústico frente a las adquisiciones realizadas con fondos propios.

La actividad presenta además amplias diferencias por comunidades. En agosto, Andalucía lidera el número de operaciones con 1.580 transmisiones, seguida de la Comunidad Valenciana con 1.518, Castilla y León con 1.321 y Castilla-La Mancha con 1.113.

La Comunidad Valenciana gana especial protagonismo en el acumulado del año, al concentrar el 96,7% del incremento neto de las compraventas rústicas registrado en España entre enero y agosto frente al mismo periodo del ejercicio anterior. En tasa interanual de agosto, Cantabria anota el mayor avance, del 46,3%, seguida de Madrid, con un aumento del 31,2%, mientras Navarra, La Rioja y Extremadura registran los mayores descensos.

Las diferencias regionales también se trasladan a las herencias. Castilla y León encabeza este apartado en agosto con 2.381 fincas heredadas, por delante de Castilla-La Mancha con 1.647, Andalucía con 1.325 y la Comunidad Valenciana con 1.189.

En nuestra publicación ya analizamos el crecimiento del tejido empresarial en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre de 2026, con 158.589 empresas inscritas en la Seguridad Social y avances tanto en empleo como en trabajo autónomo. También destacamos que, aunque la variación trimestral fue ligeramente negativa, el aumento interanual de empresas, trabajadores y autónomos apunta a un entorno regional activo que ayuda a explicar el dinamismo observado en distintos mercados y sectores.

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