Goldman Sachs entra en el mercado inmobiliario tokenizado

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Eugene Komchuk

04.06.2026

Goldman Sachs entra en el mercado inmobiliario tokenizado — Nueva iniciativa de blockchain de Goldman Sachs

Goldman Sachs se ha unido a un grupo de empresas financieras y de criptomonedas que han lanzado un fondo inmobiliario tokenizado. Se trata de otro proyecto institucional en el segmento de la tokenización de activos del mundo real, que está ganando impulso en la inversión inmobiliaria.

Este artículo ha sido traducido del original. Lea la versión original de nuestro corresponsal aquí.

Según CoinDesk, Goldman Sachs está trabajando en un fondo nativo de blockchain junto con Apex Group, Archax, Ownera y el gestor de inversiones inmobiliarias LRC Group. El proyecto consiste en la tokenización de participaciones de propiedad en activos inmobiliarios.

Cómo funciona el nuevo proyecto

La iniciativa combina una estructura de fondo de inversión tradicional con la emisión de activos basada en blockchain. Esto permite que las acciones del fondo estén representadas on-chain, manteniéndose dentro de las normas de gobernanza y los requisitos regulatorios existentes.

Las acciones del fondo se emiten a través de GS DAP, la plataforma de activos digitales de Goldman Sachs. LRC Group actúa como gestor del fondo, mientras que Archax es responsable de la custodia de los valores digitales regulados y se ha convertido en el primer socio de distribución. Ownera conecta a los participantes del mercado y los canales de distribución.

Dentro de esta estructura, Apex Group presta servicios de gestión de fondos de inversión alternativos a través de Fundrock LIS. Apex Fund Services Luxembourg también se encarga de la administración del fondo y de los servicios de depositario para los activos que no son instrumentos financieros.

Mathew McDermott, responsable global de Activos Digitales de Goldman Sachs, afirmó que la emisión de acciones del fondo a través de GS DAP permite una inversión más precisa en el sector inmobiliario y sienta las bases para facilitar la transferencia de dichos activos en el futuro.

Por qué es necesaria la tokenización inmobiliaria

La idea que subyace a estos proyectos es convertir los bienes inmuebles de un activo caro e ilíquido en un conjunto de acciones digitales que puedan poseerse y transferirse potencialmente con más facilidad que una participación tradicional en un fondo o propiedad. En este caso, el inversor no compra un apartamento o edificio entero, sino una parte tokenizada de un activo; por ejemplo, una acción en un fondo que posee bienes inmuebles. Por eso, en estas iniciativas participan no solo empresas de blockchain, sino también bancos, gestores de activos, custodios y administradores de fondos: necesitan preservar la estructura legal familiar al tiempo que hacen que la contabilidad y la circulación de las acciones sean más tecnológicas.

Las ganancias en este modelo se estructuran en torno a dos fuentes. La primera son los ingresos procedentes de la propia propiedad, como los pagos de alquiler o la distribución de los beneficios del fondo entre los accionistas. La segunda es el aumento potencial del valor de la propiedad y de las acciones tokenizadas si el inmueble se revaloriza o si surge demanda de esas acciones en el mercado secundario. Para los inversores, esto representa una forma de entrar en el mercado inmobiliario con un capital inicial menor, mientras que para las empresas financieras es una oportunidad de empaquetar un activo tradicional en un formato digital más flexible.

Como recordatorio, SpaceX ha seleccionado a Goldman Sachs como banco principal para su salida a bolsa.

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