Cataluña licita un plan piloto para impulsar 783 viviendas protegidas en solares pequeños

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06.05.2026

Cataluña licita un plan piloto para impulsar 783 viviendas protegidas en solares pequeños — Viviendas protegidas en nuevos solares

La Generalitat de Cataluña pone en marcha un nuevo mecanismo para avanzar hacia su objetivo de 50.000 viviendas públicas en 2030 mediante la activación de parcelas de menor tamaño y menor rentabilidad. El concurso abarca 59 solares en 40 municipios y también incorpora fórmulas de autopromoción y medidas para agilizar la entrada de promotores privados.

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Cataluña lanza este martes una licitación piloto para construir 783 viviendas protegidas de alquiler en solares pequeños, la mayoría de 20 pisos o menos.
El procedimiento agiliza la adjudicación, permite la autopromoción en 11 solares y concede puntuación extra a cooperativas, innovando en fórmulas de acceso.
La bolsa total suma 215 solares con potencial para 2.135 viviendas, aunque no todos están listos por requerir obras de urbanización.

Concurso piloto para activar solares de pequeño tamaño

Según ha informado elEconomista.es, la licitación se abre este martes a través de la Agència de l'Habitatge de Catalunya para captar empresarios interesados en construir 783 viviendas protegidas de alquiler. La mayoría de las parcelas incluidas en el proceso permiten levantar 20 pisos o menos, salvo algunas excepciones.

Fuentes del Departamento de Territorio explican que parte de estos terrenos procede de la primera convocatoria de solares impulsada por el Govern. En ese proceso, varios ayuntamientos trasladaron al Ejecutivo catalán la existencia de parcelas demasiado pequeñas para integrarse en lotes de 400 o 500 viviendas, que ya salieron a concurso hace meses y cuya adjudicación se conocerá a finales de junio.

Ante esa limitación, la Generalitat opta por licitar los solares de forma individual. La mayor parte son propiedad municipal, aunque también hay parcelas del Institut Català del Sòl, Incasòl, y de Patrimoni de la Generalitat, y el Govern asume la adjudicación por las dificultades técnicas de los consistorios para tramitar por sí solos estos procedimientos.

Para dar cobertura jurídica a la operación, la administración autonómica firma convenios con cada gobierno local. Es la primera vez que la Generalitat saca a concurso la construcción sobre solares que no son de su titularidad directa.

Reserva adicional de suelo y nuevas fórmulas de acceso

El Ejecutivo catalán define esta convocatoria como un piloto o prueba de mercado. En función de la respuesta de los operadores, prevé abrir nuevas licitaciones con más parcelas aportadas por los ayuntamientos.

La bolsa total de pequeños solares asciende actualmente a 215 terrenos, con capacidad potencial para 2.135 viviendas, aunque no todos están listos para adjudicarse porque algunos requieren obras de urbanización. Para mejorar el atractivo del programa, el procedimiento se agiliza, de modo que el solar se adjudica al cumplirse un mes desde la primera oferta recibida, y también se simplifica la documentación exigida.

El concurso añade además puntuación para propuestas presentadas por cooperativas. Como novedad, incorpora la posibilidad de autopromoción en 11 solares con capacidad para menos de 10 viviendas, lo que permite que varias familias presenten una oferta conjunta para obtener el terreno y construir sus casas mediante una constructora.

En esa modalidad, los inmuebles mantienen de forma permanente la protección oficial y los inquilinos deben residir en ellos durante 75 años. La iniciativa amplía así el abanico de fórmulas con las que Cataluña busca elevar la oferta de vivienda asequible en municipios donde los solares pequeños dificultan la rentabilidad de los proyectos.

Nuestro artículo anterior sobre el concurso para gestionar las viviendas públicas de Casa 47 explicaba que la licitación entraba en una fase decisiva tras publicarse las valoraciones técnicas, con un presupuesto de 62 millones de euros. También señalamos que varias candidaturas relevantes quedaban excluidas por no alcanzar el mínimo técnico, mientras que las UTE y operadores especializados mejor posicionados aún debían disputar la adjudicación final en la fase económica, que concentra la mayor parte de la puntuación.

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