España acelera el auge del alquiler temporal mientras retrocede la oferta permanente

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Ciaran Ryan

12.05.2026

España acelera el auge del alquiler temporal mientras retrocede la oferta permanente — Alquiler temporal en auge

La escasez de vivienda en alquiler en España se agrava en un mercado en el que los arrendamientos temporales ganan peso frente a la oferta habitual. En el primer trimestre del año, esta modalidad ya representa el 27% del mercado, con un alza interanual del 22%, mientras el alquiler permanente cae un 3%.

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El alquiler temporal crece notablemente en ciudades tensionadas como A Coruña (188%), Pamplona (78%) y San Sebastián (67%), mientras retrocede en Barcelona (-29%) y Tarragona (-16%) tras la nueva Ley de Vivienda en Cataluña.
Barcelona lidera el mercado de alquiler temporal con el 55% de la oferta, seguida por San Sebastián (49%), Bilbao y Cádiz (44%), y Girona y Pamplona (41% cada una).
La oferta de alquiler permanente cae en todas las zonas tensionadas salvo Girona, destacando Pamplona (-39%), A Coruña (-33%) y San Sebastián (-28%) durante el primer trimestre del año.

Expansión del alquiler temporal en mercados tensionados

Según un informe de idealista recogido por El Economista, el avance de los alquileres de temporada se concentra con fuerza en ciudades con presión residencial y, en varios casos, con limitaciones de precios. A Coruña registra un aumento interanual del 188%, por delante de Pamplona, con un 78%; San Sebastián, con un 67%; Vitoria, con un 55%; Bilbao, con un 41%; Lleida, con un 20%, y Girona, con un 13%.

En Cataluña, tras la aplicación de la Ley de Vivienda en 2024, Tarragona reduce la oferta de alquiler temporal un 16% y Barcelona la recorta un 29%. Pese a ello, Barcelona sigue siendo la ciudad con mayor volumen de esta modalidad, ya que el 55% de los pisos en alquiler se encuadra como temporal. Detrás se sitúan San Sebastián, con un 49%; Bilbao y Cádiz, con un 44% en ambos casos; Girona, con un 41%, y Pamplona, también con un 41%.

Los mayores saltos porcentuales aparecen, no obstante, en mercados pequeños donde esta oferta apenas existía hasta ahora. Cáceres sube un 221%, Lugo un 209%, Ceuta un 160%, Guadalajara un 150% y Badajoz un 118%. Entre los grandes mercados, Valencia concentra un 31% de oferta temporal, seguida de Málaga, Madrid y Sevilla, con un 28% en los tres casos; Palma, con un 25%, y Alicante, con un 22%. En el extremo opuesto, Guadalajara apenas alcanza un 4%, Ourense y Palencia un 5%, y Melilla y Valladolid un 6%.

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, sostiene que los datos reflejan que la intervención del mercado genera escasez y que la retirada de oferta disponible se acelera en las ciudades con precios topados, mientras se relaja en los mercados con precios libres. También afirma que las medidas aplicadas en Cataluña para limitar los alquileres temporales apenas reducen esta modalidad.

Caída de la oferta estable y efectos en las capitales

El estudio también señala que todos los mercados declarados como zonas tensionadas y sometidos a controles de precios registran una reducción de la oferta de alquiler permanente en el primer trimestre del año frente al mismo periodo de 2025, salvo Girona. Pamplona encabeza las caídas con un 39%, seguida de A Coruña, con un 33%; San Sebastián, con un 28%; Bilbao, con un 21%; Tarragona, con un 15%; Lleida, con un 12%; Barcelona, con un 9%, y Vitoria, con un 4%. Girona es la única excepción, con un aumento del 9%.

Fuera de esos mercados, Melilla anota una caída del 36%. También superan el 20% de descenso Huelva, con un 33%; Ceuta y Huesca, con un 31% en ambos casos, y Soria, con un 26%. Entre las grandes capitales no declaradas tensionadas, Alicante baja un 8%, Sevilla un 6%, Valencia un 4% y Málaga un 2%. En Madrid la oferta se mantiene estable, mientras Palma avanza un 3%.

En conjunto, 17 capitales elevan su oferta disponible en el último año. Los mayores incrementos corresponden a Lugo, con un 30%, y Cáceres, con un 26%, en un contexto en el que el mercado residencial español sigue mostrando un desplazamiento de la oferta hacia fórmulas de alquiler de corta duración.

En nuestra publicación anterior, contamos la compra de las galerías Vía Wagner en Turó Park por parte de Leo Messi a través de Edificio Rostower por 11,5 millones de euros. La operación contemplaba rehabilitar un inmueble cerrado desde 1993 y reposicionarlo, con el foco puesto en su encaje en el mercado del alquiler y en el atractivo de Barcelona para el capital institucional.

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