Colonial prevé elevar su beneficio por acción hasta un 22% en 2028 con expansión a Alemania

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Sholanke Dele

05.06.2026

Colonial prevé elevar su beneficio por acción hasta un 22% en 2028 con expansión a Alemania — Colonial apuesta por Alemania

La socimi Colonial SFL ha fijado una hoja de ruta a 2028 con la que busca acelerar su crecimiento recurrente y abrir nuevas vías de inversión más allá de sus mercados tradicionales. El plan contempla la entrada en Alemania, el negocio de residencias de estudiantes y un beneficio por acción de entre 39 y 41 céntimos, frente a los 33,6 céntimos registrados en 2025.

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Colonial prevé elevar su beneficio por acción entre un 16% y un 22% hasta 2028, alcanzando entre 245 y 257 millones de euros, mediante expansión en Alemania y reposicionamiento de activos.
El programa de desinversiones, anunciado para finales de 2025, supera ya el 70% de los 500 millones de euros previstos e identifica otros 200 millones en ventas potenciales.
Con una cartera valorada en más de 12.000 millones de euros y liquidez superior a 2.500 millones, Colonial mantiene un apalancamiento inferior al 40% y enfoque estratégico en oficinas prime europeas.

Plan de crecimiento hasta 2028

Según ha informado elEconomista.es, la inmobiliaria cotizada presentó este jueves en su Capital Markets Day 2026 una estrategia apoyada en cuatro ejes para aumentar entre un 16% y un 22% el beneficio por acción en los próximos tres ejercicios. Con cerca de 627 millones de acciones en circulación, Colonial estima que su beneficio recurrente se situará entre 245 millones y 257 millones de euros en 2028, frente a los 211 millones contabilizados el año pasado.

Uno de los principales vectores del plan es el desembarco en Alemania mediante la compra de activos, un mercado en el que la empresa ha querido invertir históricamente y donde ahora ve oportunidades por la recesión inmobiliaria. La socimi abre la puerta a operar en las cuatro grandes ciudades del país, con especial foco en Berlín y Múnich, tras haber estudiado sin éxito una operación similar hace tres o cuatro años.

El segundo eje pasa por el desarrollo de la cartera de transformación urbana Alpha X en París, Madrid y Barcelona, con proyectos de reposicionamiento y rehabilitación en zonas con escasez de oferta. Entre ellos figura Madnum, en Madrid. El tercer pilar se centra en la rotación activa de activos, con un programa de desinversiones de 500 millones de euros anunciado a finales de 2025 que ya supera el 70% de ejecución y al que se suman otros 200 millones de euros identificados en potenciales ventas.

La entrada en el negocio de residencias de estudiantes constituye el cuarto vector de crecimiento, junto con la ampliación de estrategias de inversión de bajo consumo de capital con socios institucionales. Esta fórmula permite a la compañía aumentar su exposición a nuevos segmentos sin deteriorar su balance, mientras mantiene el foco principal en el alquiler de oficinas en los centros de París, Madrid y Barcelona.

Demanda de oficinas prime y disciplina financiera

Colonial sostiene su previsión en la evolución de los mercados de oficinas de las principales capitales europeas, donde la demanda sigue concentrándose en inmuebles de máxima calidad ubicados en los distritos centrales de negocios. La empresa considera que la oferta nueva continúa limitada por restricciones urbanísticas, la dificultad para desarrollar nuevos proyectos y la conversión de oficinas en viviendas, un contexto que impulsa las rentas y refuerza el valor de los activos prime.

Con una cartera valorada en más de 12.000 millones de euros en París, Madrid y Barcelona, la socimi defiende que está bien posicionada para beneficiarse de esa tendencia. Al mismo tiempo, mantiene una política financiera prudente, con un objetivo de apalancamiento inferior al 40% a nivel de grupo y por debajo del 45% según criterios de EPRA, además de preservar su calificación crediticia de grado de inversión.

Actualmente, la compañía dispone de más de 2.500 millones de euros de liquidez para abordar nuevas inversiones. El consejero delegado, Pere Viñolas, afirmó que Colonial SFL está en una posición singular para crear valor para el accionista en la próxima fase de crecimiento de los mercados prime europeos, apoyada en la escasez estructural de oferta, el poder de fijación de precios y la demanda creciente de activos de alta calidad.

La revisión del Dax 40 en Alemania fue el foco de nuestra publicación anterior, con la entrada de Hochtief a partir del 22 de junio en sustitución de Porsche tras la fuerte revalorización de la constructora. También explicamos cómo los criterios del índice —capitalización ajustada por free float, exigencia de ebitda positivo y el efecto de reinvertir dividendos en el cálculo— condicionan estas rotaciones y su lectura para el mercado.

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