España acelera la actividad hipotecaria en abril con el mejor registro del mes desde 2010

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Emilio Ghigini

Hace 1 horas

España acelera la actividad hipotecaria en abril con el mejor registro del mes desde 2010 — Récord hipotecario en abril

El mercado hipotecario de vivienda en España mantiene su tendencia de crecimiento en abril, aunque con un avance interanual más moderado que el del mes anterior. Las 40.010 operaciones firmadas sitúan al sector en su mejor abril desde 2010, en un contexto de aumento del importe medio y del capital concedido.

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En abril, la firma de hipotecas para compra de vivienda en España crece 2,3% interanual y suma 40.010 operaciones, el mejor registro del mes desde 2010.
El importe medio de los préstamos hipotecarios sube 11,1% hasta 173.331 euros y el capital prestado aumenta 13,7% hasta casi 6.935 millones de euros.
El tipo de interés medio escala al 2,90%, su mayor nivel desde noviembre, mientras el sector muestra desaceleración intermensual con caídas del 14,3% en número de hipotecas.

Datos de abril y evolución del crédito

Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas para la compra de vivienda crece un 2,3% interanual en abril, casi siete puntos menos que en marzo, y encadena su vigésimo segundo mes consecutivo al alza.

El volumen de operaciones alcanza las 40.010, mientras que el importe medio de los préstamos sobre vivienda se sitúa en 173.331 euros, un 11,1% más que un año antes. El capital prestado aumenta un 13,7% y roza los 6.935 millones de euros, reflejando también el encarecimiento de la vivienda.

El tipo de interés medio en las hipotecas para vivienda sube al 2,90%, por encima del 2,84% de marzo, y marca su nivel más alto desde noviembre, cuando se situó en el 2,97%. Aun así, el indicador permanece por decimoquinto mes consecutivo por debajo del 3%, umbral del que bajó en febrero de 2025 por primera vez en casi dos años.

En cuanto a la composición de los nuevos préstamos, el 37,1% se formaliza a tipo variable, con un interés medio inicial del 2,97%, y el 62,9% a tipo fijo, con un tipo inicial del 2,86%. El plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda se mantiene en 25 años.

Contraste mensual e impacto en el mercado residencial

En tasa intermensual, la evolución cambia de signo. Frente a marzo, el número de hipotecas sobre viviendas cae un 14,3%, el capital prestado baja un 14,6% y el importe medio de los préstamos retrocede un 0,5%.

El comportamiento del crédito hipotecario contrasta con el de las compraventas de viviendas, que acumulan cifras negativas en los cuatro primeros meses del año. Entre enero y abril, sin embargo, las hipotecas sobre vivienda aumentan un 7,9%, con avances del 19,6% en el capital prestado y del 10,8% en el importe medio de los préstamos concedidos.

La combinación de más financiación, mayores importes medios y tipos todavía contenidos mantiene el pulso del negocio hipotecario, aunque la desaceleración interanual de abril apunta a un ritmo de expansión más moderado para el sector inmobiliario y bancario.

En nuestra publicación anterior analizamos la evolución de la compraventa de viviendas en España en abril, que cayó un 1,8% interanual hasta 53.241 operaciones, con el ajuste concentrado en la vivienda usada y un leve avance en la vivienda nueva. También señalamos las diferencias regionales y cómo un contexto de financiación más exigente y una banca más prudente tienden a moderar la actividad y a apuntalar una fase de normalización del mercado.

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