La compraventa de vivienda en España prolonga su ajuste y cae un 1,8% en abril

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Hace 1 horas

La compraventa de vivienda en España prolonga su ajuste y cae un 1,8% en abril — Caída en compraventas abril

El mercado residencial español mantiene a comienzos de año una pauta de enfriamiento tras los máximos recientes, aunque el volumen de operaciones sigue en niveles elevados. En abril se registran 53.241 compraventas, con retrocesos en el segmento de segunda mano y un leve avance en la vivienda nueva.

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La compraventa de viviendas en España cayó un 1,8% interanual en abril a 53.241 operaciones, cuarto mes consecutivo de descenso.
El ajuste se centra en vivienda usada, con un descenso del 2,4% interanual hasta 41.783 unidades, mientras la vivienda nueva sube un 0,6% a 11.458.
Navarra lidera las caídas regionales con un -29%, Madrid baja un 11%, y el ciclo hipotecario restrictivo limita la capacidad de compra y estabiliza precios.

Datos de abril y evolución del mercado

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas baja un 1,8% interanual en abril y encadena su cuarto mes consecutivo en negativo. El total de operaciones asciende a 53.241, en una señal de moderación de la actividad después de un primer trimestre que ya cerró con descensos.

El ajuste se concentra en la vivienda usada, cuyas operaciones caen un 2,4% interanual, hasta 41.783. En cambio, las compraventas de vivienda nueva suben un 0,6%, hasta 11.458 operaciones.

Frente a marzo, la estadística muestra un descenso del 13,1%, con caídas tanto en vivienda usada, del 13,4%, como en vivienda nueva, del 12,2%. En el acumulado de los cuatro primeros meses del año, el retroceso es del 2,4%, con una bajada del 4% en vivienda nueva y del 1,9% en vivienda usada.

Impacto regional y lectura del sector inmobiliario

Andalucía lidera la actividad en términos absolutos con 10.661 compraventas en abril, seguida de Cataluña, con 8.810, Comunidad Valenciana, con 7.880, y Madrid, con 5.880. En diez comunidades autónomas se venden más viviendas que un año antes, con Cantabria al frente, con un alza del 22,5%, mientras que siete registran descensos, especialmente Navarra, con una caída del 29%, la Comunidad de Madrid, con un 11%, y Castilla y León, con un 9,4%.

La interpretación del sector apunta a una fase de normalización más que a un deterioro brusco. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, afirma que la demanda sigue activa y que el mercado entra en una etapa de estabilización tras los máximos de 2025, con un crecimiento más moderado pero sin un impacto significativo sobre las operaciones.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ve en la nueva caída un posible punto de inflexión y señala que la recuperación de la oferta y el aumento de anunciantes rebajan expectativas. A ello se suma un ciclo hipotecario menos favorable, marcado por una posición más prudente de la banca y por el encarecimiento de la financiación tras las subidas de tipos del Banco Central Europeo, un contexto que limita la capacidad de compra y apunta a una estabilización de los precios.

En nuestra publicación analizamos la escasez de oferta de vivienda en España y cómo el sector alerta de que la producción sigue lejos de las 250.000 viviendas anuales necesarias, con trabas como la falta de suelo y la lentitud administrativa. También destacamos que, pese a superar las 700.000 ventas en 2025, se anticipa una estabilización de las operaciones y se reclama una reforma urbanística y regulatoria —con Madrid como ejemplo por medidas como la Ley 3/2024— para evitar más tensiones en precios y acceso a la vivienda.

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