Valencia pone en marcha una agencia municipal para alquileres un 20% por debajo del mercado

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Sholanke Dele

16.07.2026

Valencia pone en marcha una agencia municipal para alquileres un 20% por debajo del mercado — Alquileres 20% más bajos

El Ayuntamiento de Valencia activa este viernes una agencia municipal de alquiler con la que busca captar viviendas vacías y facilitar acceso a rentas más asequibles. El sistema prevé contratos de cesión de siete años gestionados por AUMSA, con garantía de cobro para los propietarios y prioridad para jóvenes solventes con dificultades para emanciparse.

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Valencia lanza una agencia municipal gestionada por AUMSA que ofrece alquileres un 20% por debajo del mercado mediante contratos de cesión de siete años.
AUMSA abona las rentas directamente a propietarios, asume el mantenimiento y selecciona inquilinos jóvenes solventes para incentivar la movilización de viviendas vacías.
El Plan + Vivienda del Ayuntamiento suma 1.000 viviendas públicas en tres años, prevé 3.000 VPP en 18 planes desbloqueados y aumenta las ayudas al alquiler hasta 9,2 millones de euros.

Modelo de gestión y despliegue inicial

Según elEconomista, responsables municipales han explicado durante la presentación que la nueva agencia queda gestionada por AUMSA, la empresa municipal de urbanismo y promoción, que firma con los propietarios contratos de cesión por un periodo de siete años. La empresa municipal asume la gestión del inmueble, abona la renta a los dueños en la primera semana de cada mes y formaliza después el arrendamiento con los inquilinos.

Además del pago garantizado, AUMSA se encarga del mantenimiento de la vivienda y de las reparaciones menores mientras dure el contrato. El objetivo del consistorio es que estos inmuebles salgan al mercado con rentas un 20% inferiores a los precios de mercado en Valencia, en un momento de fuerte tensión en el alquiler.

Para su puesta en marcha, hoy se firma un convenio de colaboración entre AUMSA, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de València, COAPIV, y la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de València, APIVA. La oferta de viviendas se canaliza a través de la web agenciamunicipaldealquiler.com, operativa desde mañana viernes, y mediante el teléfono gratuito 900 22 22 15.

Impacto en el mercado local de vivienda

El Ayuntamiento centra la iniciativa en un perfil concreto de arrendatario, especialmente personas jóvenes que quieren emanciparse pero afrontan alquileres desproporcionados pese a contar con solvencia. La alcaldesa, María José Catalá, señala que la empresa municipal realiza un proceso de selección de inquilinos para reducir reticencias entre los propietarios y preservar el estado de viviendas que no son de titularidad pública.

El consistorio busca movilizar parte del parque de viviendas vacías que, según expone Catalá, no entra en alquiler por temores de los propietarios, incluida la inquiocupación. La alcaldesa añade que el área de Vivienda detecta esta situación mediante el análisis del consumo de agua, aunque no cuantifica el volumen de inmuebles vacíos identificado en la ciudad.

La medida se integra en el Plan + Vivienda del gobierno local, que, según el Ayuntamiento, suma en tres años más de 1.000 viviendas públicas construidas o en marcha, con 400 ya terminadas, y cerca de 3.000 VPP previstas en 18 planes urbanísticos desbloqueados. El consistorio también sitúa dentro de esa estrategia el aumento de ayudas al alquiler hasta 9,2 millones de euros y cambios normativos para elevar densidad residencial y facilitar la segregación de viviendas de gran tamaño.

La escasez de oferta en el alquiler en España y el aumento de la competencia entre inquilinos centraron nuestro análisis previo de cara a 2026, con una previsión de descenso del parque disponible y una demanda media muy elevada por vivienda. También repasamos el encarecimiento del alquiler y las diferencias territoriales, con provincias especialmente tensionadas —entre ellas Valencia— donde la presión de interesados se sitúa muy por encima de los niveles considerados equilibrados.

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