España prevé una caída de la oferta de alquiler mientras aumenta la presión de la demanda

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Ezequiel Gomes

Hace 2 horas

España prevé una caída de la oferta de alquiler mientras aumenta la presión de la demanda — Menos alquiler, más demanda

El mercado del alquiler en España encara 2026 con menos viviendas disponibles y una competencia creciente entre inquilinos. Las proyecciones apuntan a una reducción de 22.927 inmuebles, hasta 660.993 unidades, mientras la demanda media sube a 143 interesados por vivienda.

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El Barómetro del Alquiler prevé una caída del 3,35% en el parque de vivienda en alquiler en 2026 respecto al año anterior.
El precio medio del alquiler subió un 4,8% interanual a 1.211 euros entre abril y junio, con trece provincias superando los 1.000 euros mensuales.
La demanda media ascendió a 143 contactos por vivienda en los diez primeros días, muy por encima de los 15 necesarios para un mercado equilibrado.

Proyecciones del barómetro para 2026

Según El Economista, citando el Barómetro del Alquiler del segundo semestre elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, el parque de vivienda en arrendamiento caerá un 3,35% en 2026 respecto al ejercicio anterior. El informe también sitúa el precio medio del alquiler en 1.211 euros entre abril y junio, un 4,8% más interanual.

La entidad advierte de que la oferta residencial en alquiler todavía no alcanza un punto de estabilización, aunque la pérdida prevista este año es menor que la del ejercicio precedente. Entre abril y junio, ya son 13 las provincias donde el coste medio de arrendar supera los 1.000 euros al mes, con Baleares, Madrid y Barcelona entre los mercados más caros.

El documento señala además diferencias territoriales relevantes. Cataluña registra una pérdida proyectada del 7,65% de la oferta en 2026, mientras Madrid mantendrá una disponibilidad estable de alrededor de 150.000 inmuebles y el País Vasco sufrirá un retroceso del 16,6%, con descensos más intensos en Guipúzcoa y Vizcaya.

El análisis también recoge el efecto de fenómenos climáticos extremos, como lluvias e inundaciones ocurridas en enero y febrero, sobre el sur peninsular. Cádiz encabeza las caídas previstas con un 29,4%, seguida de Almería con un 15,9%, aunque algunas zonas como Salamanca, Zaragoza, Málaga y Canarias muestran incrementos de oferta para el resto del año.

Presión creciente en los mercados más tensionados

La demanda medida por el número de personas interesadas en una vivienda durante los diez días posteriores a su salida al mercado aumenta hasta una media nacional de 143 contactos, frente a los 135 del cierre de 2025. Ese nivel queda muy por encima de los 15 contactos que el Observatorio del Alquiler considera compatibles con un mercado equilibrado.

Barcelona lidera esta presión con 418 interesados por piso, seguida de Vizcaya con 196 y Baleares con 160. También destacan Guipúzcoa, Álava, Valencia, Madrid, Zaragoza, Las Palmas, Tarragona, Santa Cruz de Tenerife y Girona, todas muy por encima del umbral de equilibrio.

En el extremo opuesto, provincias como Cáceres, Ávila y Jaén mantienen niveles de demanda mucho más bajos. La combinación de menor oferta, precios al alza y fuerte concentración de interesados refuerza la tensión estructural del mercado residencial en buena parte del país.

En nuestra publicación anterior analizamos la desaceleración prevista de la economía de Bizkaia para 2026 y 2027, en un contexto de tensiones geopolíticas que elevan los costes energéticos y logísticos y presionan a la industria. También repasamos cómo la inflación y el encarecimiento de la energía condicionan las decisiones de empresas y el pulso de la demanda interna, factores que ayudan a entender el entorno de precios y la presión sobre distintos mercados.

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