La compraventa de vivienda en España amplía su caída en mayo y marca su mayor descenso en dos años

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Ciaran Ryan

Hace 6 horas

La compraventa de vivienda en España amplía su caída en mayo y marca su mayor descenso en dos años — Caída histórica en vivienda

El mercado residencial español encadena retrocesos desde comienzos de año y acentúa en mayo su ajuste interanual, aunque el volumen de operaciones se mantiene por encima de las 50.000 mensuales. La actividad suma 56.462 compraventas tras un repunte del 6% frente a abril, en un contexto de oferta limitada, precios elevados y financiación menos favorable.

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La compraventa de viviendas en España cayó un 7,3% interanual en mayo, el mayor descenso desde mayo de 2024, con 56.462 operaciones.
Las operaciones de obra nueva bajaron un 6% a 11.888 y las de segunda mano un 7,6% a 44.574, pero subieron un 6% respecto a abril.
Solo Extremadura (+2,6%) y Andalucía (+2,2%) registraron avances anuales, mientras Cantabria lideró las caídas con un 28,6% y las presiones sobre precios persisten.

Caída interanual más intensa y repunte mensual

Según El Economista, citando al Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas baja un 7,3% interanual en mayo, su mayor caída desde mayo de 2024 y la más intensa de los dos últimos años. El retroceso afecta tanto a la vivienda nueva, que cae un 6% hasta 11.888 operaciones, como a la usada, que desciende un 7,6% hasta 44.574.

Al mismo tiempo, el dato mensual vuelve a terreno positivo con un avance del 6% respecto a abril, lo que eleva el total de transmisiones a 56.462, unas 3.000 más que el mes anterior. En el acumulado del año, las transacciones de vivienda retroceden un 3,4%, con descensos del 4,4% en la obra nueva y del 3,1% en la segunda mano.

Tras el avance del 11,5% registrado en 2025, cuando el mercado alcanzó 714.237 operaciones, su nivel más alto desde 2007, la actividad inicia este ejercicio con caídas sucesivas. Después de bajar un 5% en enero, un 0,5% en febrero, un 2,2% en marzo y un 1,8% en abril, el ajuste se intensifica en mayo.

Desigualdad regional y presión sobre accesibilidad

En el reparto territorial, solo Extremadura, con un alza del 2,6%, y Andalucía, con una subida del 2,2%, registran avances interanuales en mayo. Las compraventas caen en 15 comunidades autónomas y en nueve de ellas el descenso es de doble dígito, con Cantabria al frente al registrar una bajada del 28,6%.

El sector interpreta este cambio en un entorno de escasez de oferta y demanda todavía sólida, un desequilibrio que sigue presionando los precios. María Matos señala que la actividad muestra una moderación gradual, pero mantiene fortaleza por la necesidad de acceso a la vivienda, mientras Ferran Font apunta a niveles todavía elevados con una desaceleración cada vez más visible.

La evolución de los próximos meses queda condicionada por el giro de la política monetaria del Banco Central Europeo, que encarece la financiación y limita la capacidad de compra de parte de la demanda. Francisco Iñareta añade que los mayores descensos se concentran en mercados sometidos a más tensión entre oferta y demanda, y advierte de que la estabilización puede mantenerse, con posibles caídas de precios en algunas zonas concretas.

En nuestro artículo anterior sobre la caída de la compraventa de viviendas en España en mayo, explicamos que las operaciones descendieron un 7,3% interanual, aunque el dato mensual repuntó un 6% hasta 56.462 transacciones. También señalamos la fuerte divergencia regional —con descensos de dos dígitos en varias comunidades— y cómo la escasez de oferta, pese a una demanda aún resistente, mantiene la presión sobre los precios y complica la accesibilidad.

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