La compraventa de viviendas prolonga su caída en España mientras el ajuste se agrava en mayo

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Ciaran Ryan

Hace 7 horas

La compraventa de viviendas prolonga su caída en España mientras el ajuste se agrava en mayo — Caída de viviendas en mayo

El mercado de vivienda en España mantiene la senda de enfriamiento iniciada a comienzos de año y registra en mayo su mayor descenso interanual desde enero. Pese a la caída del 7,3%, el volumen mensual de operaciones sube hasta 56.462 compraventas, apoyado en un avance del 6% respecto a abril.

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La compraventa de viviendas en España cayó un 7,3% interanual en mayo, con 56.462 operaciones, acelerando la tendencia bajista de los últimos meses.
El acumulado anual refleja una caída del 3,4% en transacciones, destacando retrocesos en 15 comunidades autónomas y descensos de dos dígitos en nueve regiones, liderando Cantabria con un 28,6%.
El mercado muestra presión al alza en precios por oferta insuficiente y demanda resistente, lo que anticipa una fase de estabilización con posible ralentización de la demanda y brecha de accesibilidad creciente.

Datos de mayo y evolución del mercado

Según El Economista, citando datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas retrocede un 7,3% interanual en mayo, con descensos tanto en la vivienda nueva, del 6% hasta 11.888 operaciones, como en la usada, del 7,6% hasta 44.574. El repunte mensual permite, no obstante, que el total se mantenga por encima de las 50.000 transacciones mensuales.

En el acumulado del año, las operaciones bajan un 3,4%, con un retroceso del 4,4% en vivienda nueva y del 3,1% en segunda mano. Tras crecer un 11,5% en 2025 y alcanzar 714.237 unidades, el nivel más alto desde 2007, el mercado arranca el ejercicio con caídas sucesivas del 5% en enero, del 0,5% en febrero, del 2,2% en marzo, del 1,8% en abril y del 7,3% en mayo.

En el plano territorial, solo Extremadura, con un alza del 2,6%, y Andalucía, con un 2,2%, registran avances interanuales en mayo. Las compraventas caen en 15 comunidades autónomas y en nueve de ellas el descenso es de dos dígitos, con Cantabria a la cabeza al marcar una bajada del 28,6%.

Presión de precios y perspectivas del sector

La desaceleración se produce en un entorno de oferta insuficiente frente a una demanda que sigue mostrando resistencia, un desequilibrio que mantiene la presión sobre los precios. María Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, señala que la actividad apunta a una moderación gradual, aunque la demanda sigue respondiendo por unas condiciones de financiación que todavía resultan favorables y por la necesidad persistente de acceso a la vivienda.

Matos añade que, tras cinco años de crecimiento intenso, el mercado entra en una fase de estabilización por el cambio en la financiación y por el elevado nivel de precios alcanzado. A su juicio, esta combinación anticipa una ralentización progresiva, con una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que sigue siendo insuficiente, lo que amplía la brecha de accesibilidad.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, coincide en que la actividad continúa en niveles altos, aunque con una moderación cada vez más visible. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, apunta además que los descensos son más acusados en mercados tensionados como Madrid o Baleares, mientras otras provincias menos dinámicas siguen mostrando crecimiento, y considera probable que la tendencia de estabilización se mantenga en los próximos meses, con posibles caídas de precios en algunas zonas concretas.

En un artículo anterior analizamos las previsiones de S&P para el mercado residencial español, que apuntan a nuevas subidas del precio de la vivienda en 2026 pese a una moderación frente a 2025. El informe atribuía esa presión a un déficit de oferta de carácter estructural —con inversión contenida y trabas a la construcción— mientras la demanda seguiría respaldada por el empleo, los salarios y la inmigración.

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