España encabeza las subidas de vivienda en Europa y prevé un alza del 9,1% en 2026

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Dan Blystone

Hace 8 horas

España encabeza las subidas de vivienda en Europa y prevé un alza del 9,1% en 2026 — España lidera alza vivienda

El mercado residencial español mantiene una fuerte presión alcista en 2026 y se sitúa entre los que más suben de Europa. La previsión apunta a un incremento del 9,1% en el precio de la vivienda, solo por detrás de Portugal, en un contexto de oferta insuficiente y demanda todavía sólida.

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España registrará en 2026 la segunda mayor subida de precios de vivienda en Europa, con un alza prevista del 9,1%, solo detrás de Portugal.
S&P estima que el déficit de oferta en el mercado residencial español es estructural, con inversión estancada desde 2019 y nuevas medidas gubernamentales con efecto a largo plazo.
El informe destaca que la fuerte demanda supera a la oferta debido al empleo, salarios e inmigración, mientras precios seguirán subiendo un 7,4% en 2027 y 6,2% en 2028.

Previsiones de S&P para el mercado residencial

Según El Economista, citando a S&P Global Ratings, España registra en 2026 la segunda mayor subida del precio de la vivienda entre los 12 principales mercados europeos analizados, solo por detrás de Portugal, con un avance previsto del 9,1%. La agencia publica este lunes un informe en el que también eleva en un 3% su previsión para Portugal respecto a febrero, mientras recorta en dos décimas la de España.

El escenario central de S&P prevé que el precio de la vivienda residencial en Europa aumente de media un 4% este año y modere después su avance al 3% en 2027. En el caso español, la firma espera que, tras el incremento del 12,9% registrado en 2025, las subidas pierdan intensidad pero sigan claramente por encima de la media europea, con alzas del 7,4% en 2027, del 6,2% en 2028 y del 5,4% en 2029.

La agencia considera que la fortaleza del mercado laboral, el crecimiento salarial y la inmigración siguen impulsando la formación de hogares y la capacidad de compra de las familias. Esa combinación sostiene una demanda que continúa creciendo más rápido que la oferta disponible.

Déficit de oferta y presión estructural sobre los precios

S&P subraya que el principal desequilibrio del mercado español sigue estando en la oferta. La inversión en vivienda residencial permanece prácticamente estancada desde comienzos de 2019, mientras las trabas administrativas ralentizan la construcción de nuevas promociones y dificultan una corrección rápida del déficit habitacional.

Aunque el Gobierno aprobó en abril el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros para ampliar el parque residencial, mejorar la asequibilidad y reforzar la regulación sobre los alquileres de temporada y turísticos, la agencia cree que esas medidas tardarán años en trasladarse al mercado. A su juicio, los problemas de oferta son estructurales y no se resolverán a corto plazo.

El informe también vincula los cambios en sus previsiones a la inflación, los tipos de interés y la evolución del empleo. S&P señala que un escenario macroeconómico más moderado puede impulsar ligeramente los precios en Europa, mientras la escasez de vivienda disponible, los cuellos de botella en la construcción, la falta de mano de obra, el coste elevado de los materiales y unos tipos hipotecarios reales más bajos de lo previsto siguen sosteniendo la demanda y limitando la nueva oferta.

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