Madrid agrava su presión de coste de vida por la vivienda, según un análisis de capitales europeas

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Ezequiel Gomes

17.07.2026

Madrid agrava su presión de coste de vida por la vivienda, según un análisis de capitales europeas — Vivienda ahoga salarios en Madrid

La brecha entre salarios y gastos básicos sigue marcando la asequibilidad de las capitales europeas, con diferencias amplias incluso entre ciudades con niveles de precios similares. En Madrid, el alquiler absorbe más de la mitad del salario medio neto y limita el margen de ahorro pese a que la cesta básica pesa menos que en otras capitales del sur de Europa.

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Madrid requiere 1.663 euros mensuales para cubrir necesidades básicas, equivalente al 76% del salario neto medio local de 2.189 euros.
El coste de la vivienda en Madrid (1.201 euros al mes, 54,88% del salario medio) supera el de París, Berlín y Ámsterdam, erosionando su competitividad en asequibilidad.
El análisis destaca que el encarecimiento de la vivienda en Madrid, impulsado por demanda e insuficiente oferta nueva, reduce la capacidad adquisitiva frente a otras capitales europeas.

Asequibilidad desigual en las capitales europeas

Según El Economista, según un estudio de Tradingpedia elaborado con datos de Expatistan y Numbeo, Bruselas es la capital europea más asequible entre las 37 analizadas, ya que mantener un nivel de vida confortable requiere unos 1.444 euros mensuales, equivalentes al 49% de un salario medio neto de 2.945 euros. Tras cubrir esos gastos, un trabajador medio conserva cerca de 1.500 euros para ahorro o consumo.

Detrás se sitúan Copenhague, Berna, Luxemburgo y Estocolmo, donde el coste de una vida confortable representa entre el 50% y el 56% de los ingresos medios. En el extremo opuesto aparece Lisboa, donde el salario medio neto de 1.343 euros no cubre unos gastos estimados de 1.631 euros, seguida por Tirana, Atenas, Varsovia y Roma.

El análisis subraya que el precio absoluto de vivir en una ciudad no determina por sí solo su accesibilidad. Londres encabeza el ranking de coste de vida con 3.611 euros mensuales estimados para una persona sola, pero su salario medio neto de 4.184 euros amortigua parte del impacto; en Berna, pese a un coste mensual de 3.244 euros, el sueldo medio de 6.424 euros deja un margen muy superior para ahorro o consumo.

El informe también señala que la asequibilidad empeora con mayor intensidad frente a 2025 en ciudades como Luxemburgo, Roma, Lisboa y la propia Berna, principalmente por el alza de los alquileres y un avance salarial insuficiente para absorber el aumento del coste de vida. En Ámsterdam y Dublín, donde la vivienda concentra buena parte del gasto, los salarios medios siguen situando ambas capitales en una posición más favorable de lo que sugieren sus precios.

La vivienda amplía la presión sobre Madrid

Madrid ocupa el puesto 15 entre las capitales europeas menos asequibles al cruzar gastos e ingresos. Una persona sola necesita 1.663 euros al mes para cubrir necesidades básicas en la capital española, una cifra que absorbe el 76% del salario neto medio local, situado en 2.189 euros.

Solo la vivienda, incluyendo alquiler, suministros e internet, representa 1.201 euros mensuales, el 54,88% del salario medio, por encima de París, Berlín y Ámsterdam. A ello se añaden 251 euros de ocio, equivalentes al 11,47% del salario, mientras que la cesta básica de alimentación supone 134,20 euros, o el 6,13% de los ingresos, una proporción inferior a la de Lisboa, Roma y Atenas.

Aunque Madrid mantiene una posición mejor que otras capitales del sur de Europa como Roma, Atenas o Lisboa, el peso de los gastos esenciales sobre la renta es claramente mayor que en París, Berlín, Ámsterdam y Bruselas. Esa diferencia refleja que los salarios locales no compensan el encarecimiento de la vivienda y reducen la capacidad adquisitiva de los hogares.

Brian McColl, analista citado en el estudio, sostiene que el problema de asequibilidad en Madrid se debe principalmente a que los costes de la vivienda crecen a un ritmo superior a la capacidad de la ciudad para ampliar la oferta. A su juicio, el crecimiento demográfico, el turismo récord, la solidez del mercado laboral y la demanda inversora intensifican la competencia por la vivienda, mientras la nueva construcción avanza con dificultad por la escasez de suelo, los largos procesos urbanísticos y años de desarrollo inmobiliario moderado.

El experto añade que, mientras no se reduzca la brecha entre oferta y demanda residencial, resulta poco probable que incluso un crecimiento salarial constante restablezca plenamente el poder adquisitivo del residente medio en Madrid.

En nuestro análisis reciente sobre la acción de Merlin Properties (MRL), repasamos un escenario técnico de sesgo alcista, con el precio por encima de medias móviles clave y un soporte inmediato en torno a 14,91 €. También señalamos que, ante la falta de novedades corporativas, la evolución a corto plazo dependía principalmente de factores técnicos, con un rango estimado de 14,81 € a 15,23 € y mayor probabilidad de continuidad al alza.

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