Promotores inmobiliarios reclaman una reforma legal para elevar la oferta de vivienda en España

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Hace 2 horas

Promotores inmobiliarios reclaman una reforma legal para elevar la oferta de vivienda en España — Reforma legal por más viviendas

El mercado residencial español mantiene un tono de moderado optimismo, pero el sector sostiene que la producción sigue muy por debajo de las 250.000 viviendas anuales que considera necesarias. La falta de suelo, la lentitud administrativa, la escasez de promotores y la inseguridad jurídica continúan frenando nuevos desarrollos, con Madrid como principal ejemplo de medidas que ya muestran efectos.

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La Ley 3/2024 en la Comunidad de Madrid impulsa cerca de 9.000 viviendas y eleva hasta un 30% el suelo para vivienda protegida, generando solicitudes de licencia.
En 2025 se superan las 700.000 viviendas vendidas en España, pero el sector anticipa una estabilización hacia las 600.000 operaciones anuales por escasez de oferta y elevados precios.
Los promotores inmobiliarios reclaman una reforma legal profunda para agilizar trámites, aumentar la disponibilidad de suelo y evitar mayores tensiones en precios y acceso a vivienda.

Madrid concentra las medidas con efecto más inmediato

Como informó elEconomista.es, los participantes en la mesa "Promotores" de la sexta edición de "La Gran Jornada Inmobiliaria" coinciden en que el principal cuello de botella del mercado sigue en la oferta residencial, pese a la existencia de capital privado dispuesto a invertir.

La presidenta de Asprima, Carolina Roca Castillo, afirma que, tras un 2025 débil en producción residencial, las reformas normativas aprobadas el año pasado empiezan a traducirse en más solicitudes de licencia en la Comunidad de Madrid. Entre las medidas citadas, destaca que la Ley 3/2024 impulsa cerca de 9.000 viviendas mediante la transformación de determinados suelos para uso residencial, mientras el aumento de hasta un 30% del suelo destinado a vivienda protegida favorece nuevos proyectos.

El director de Negocio e Inversiones de Gestilar, Pablo Méndez, sostiene que Madrid demuestra que existen decisiones con impacto inmediato que pueden replicarse en otras comunidades. En la misma línea, el director general de Premier, Vicenç Topas, defiende que la región ofrece un ejemplo de políticas útiles para facilitar el acceso a la vivienda, aunque reclama una reforma de la Ley del Suelo.

El CEO de Aurora Homes, Ignacio Moreno, recuerda además que desarrollos como Los Cerros, Valdecarros o Madrid Nuevo Norte siguen acumulando retrasos. Los ponentes señalan que la falta de suelo y la lentitud de los trámites administrativos continúan siendo los principales obstáculos para elevar la producción de vivienda.

La oferta insuficiente mantiene la presión sobre precios y acceso

En el debate también surge la preocupación por la desaceleración de las compraventas en los primeros meses del año, aunque los participantes descartan por ahora un escenario de deterioro severo. Moreno advierte de que el mercado se acerca a los límites económicos de muchos compradores, con presión adicional del encarecimiento del suelo, la incertidumbre geopolítica y la evolución de los tipos de interés.

Topas considera que el mercado normaliza su ritmo tras varios años de elevada actividad y recuerda que en 2025 se superan las 700.000 viviendas vendidas, con una posible estabilización en torno a las 600.000 operaciones anuales. Méndez atribuye el menor dinamismo sobre todo a la escasez de oferta y a unos precios que siguen muy altos.

Sobre la vivienda asequible, los ponentes coinciden en que su expansión exige mejorar la viabilidad económica de los proyectos. Moreno subraya que este segmento no recibe ayudas ni subvenciones y se construye íntegramente con capital privado, aunque con precios limitados por la normativa, mientras Roca defiende medidas como la actualización automática de los precios máximos de la vivienda protegida, congelados desde 2008.

Frente a ese enfoque, Topas contrapone el caso de Barcelona, donde la producción de vivienda protegida continúa descendiendo y algunas medidas regulatorias apenas generan unas 60 viviendas. Como conclusión, los representantes del sector reclaman una reforma profunda del marco urbanístico y regulatorio para impulsar la oferta residencial y evitar que la escasez de nueva vivienda siga tensionando el mercado español.

En nuestra publicación, el Instituto de Estudios Económicos advirtió de una presión creciente sobre el mercado residencial por el fuerte desajuste entre la creación de hogares y el número de viviendas terminadas, un factor que seguiría trasladándose a los precios. También señalamos que el escenario macro —con inflación y tipos aún condicionando gasto e inversión— añade incertidumbre y complica el acceso a la vivienda.

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