Madrid frena las compraventas de vivienda de lujo mientras los precios siguen al alza

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José Antonio Gastélum

Hace 6 horas

Madrid frena las compraventas de vivienda de lujo mientras los precios siguen al alza — Lujo en Madrid: ventas caen

El mercado residencial de lujo de Madrid se enfría entre abril y junio, con menos operaciones en las principales zonas exclusivas de la capital y su entorno. El ajuste se concentra en el volumen de ventas, mientras la oferta limitada y una demanda todavía sólida mantienen la subida de precios y reducen la accesibilidad.

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Las compraventas de vivienda de lujo en Madrid caen un 7,3% entre abril y junio, mientras los precios aumentan un 3,2%.
La Moraleja registra una caída acumulada del 46,3% en compraventas desde finales de 2025, con menor accesibilidad en nueve de las veinte zonas prime analizadas.
Enclaves ultraprime como Recoletos y La Moraleja superan el 31% de compradores extranjeros, reforzando el perfil patrimonial e insensible al ciclo local.

Ajuste de actividad en el segmento prime

Según El Economista, citando un informe de Diza Market elaborado a partir de datos del Portal Estadístico del Notariado, las compraventas de vivienda de lujo caen un 7,3% entre abril y junio frente al trimestre anterior en 20 de las zonas analizadas, mientras los precios suben un 3,2% en el mismo periodo.

Los autores del estudio, los profesores Fernando Pinto y María Luisa Medrano, señalan que el mercado prime de Madrid se ajusta "por cantidad y no por precio". Pinto afirma que los precios siguen en niveles muy elevados, aunque avanzan a un ritmo más contenido, en un contexto en el que el comprador se vuelve más selectivo y los plazos de comercialización se alargan.

El enfriamiento se nota con especial intensidad en algunos de los enclaves más exclusivos. La Moraleja acumula una caída del 46,3% en las compraventas desde finales de 2025, mientras Recoletos, Justicia, Almagro y Jerónimos también registran descensos de actividad durante el trimestre.

Menor accesibilidad y peso del capital internacional

El informe atribuye la menor actividad a la escasez de oferta, los precios récord y unos tiempos de venta más largos. Pese al retroceso de las operaciones, la demanda sigue siendo sólida y la limitada disponibilidad de producto evita, por ahora, correcciones relevantes en los precios.

Ese desequilibrio hace que el mercado resulte cada vez más inaccesible. El índice de accesibilidad de Diza indica que en nueve de las veinte zonas prime analizadas un comprador con un presupuesto de un millón de euros ya no puede adquirir la vivienda tipo de ese mercado, frente a cuatro zonas un año antes.

El estudio también detecta una mayor segmentación de la demanda. Mientras los compradores españoles ganan peso en algunos municipios y zonas prime intermedias, los enclaves ultraprime quedan dominados por el capital internacional; en Recoletos y La Moraleja los compradores extranjeros ya superan el 31%, lo que refuerza su perfil de mercados patrimoniales menos sensibles al precio y al ciclo económico nacional.

En ese contexto, la incertidumbre geopolítica apenas altera el comportamiento del segmento prime en Madrid. El informe concluye que este mercado sigue funcionando como activo refugio para el patrimonio internacional.

En nuestro artículo anterior sobre el proyecto residencial de alta gama Parc Central II de Avantespacia en Valencia, detallamos el desarrollo de 117 viviendas junto a Joaquín Sorolla y el futuro Parque Central, con precios de salida entre 540.000 y 655.000 euros. También destacamos su inversión en suelo, el enfoque en regeneración urbana y una propuesta de valor basada en amplias zonas comunes y criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

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