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Rafael Domenech: evidencia internacional cuestiona eficacia de subsidios y controles de renta ante rigidez de la oferta de vivienda
El debate sobre las políticas de vivienda toma relevancia en el contexto económico actual.
Rafael Domenech, economista y reconocido académico, destaca la importancia de la evidencia empírica internacional en el análisis de los efectos de los subsidios a la demanda y los controles de renta en los mercados con oferta de suelo limitada. Diversos estudios, entre ellos los de Carozzi, Fack y Diamond, muestran que ''las políticas basadas en subsidios directos a la demanda y limitaciones a la subida de los alquileres tienden a trasladar el problema sin resolver las causas estructurales''. Según expertos, en mercados donde el suelo disponible es escaso o la construcción está restringida, este tipo de medidas puede derivar en una mayor presión sobre los precios y menores incentivos para aumentar la oferta residencial.
Por tanto, el consenso entre analistas como Domenech refuerza la idea de que ''para mejorar el acceso a la vivienda se requiere una mayor flexibilidad en la oferta'', así como reformas que aborden los desafíos de raíz.
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Domenech también ha analizado recientemente el aumento global de los rendimientos de bonos a largo plazo, según un análisis publicado. En otro informe, se señaló que el encarecimiento de la deuda pública reduce el margen de acción de los gobiernos, lo que influye en las decisiones de política fiscal y social según el autor. Estos antecedentes proporcionan contexto sobre las limitaciones estructurales que enfrentan los responsables de política económica.
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