Goldman Sachs entre sur le marché de l'immobilier tokenisé

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Eugene Komchuk

04.06.2026

Goldman Sachs entre sur le marché de l'immobilier tokenisé — Nouvelle initiative blockchain de Goldman Sachs

Goldman Sachs a rejoint un groupe de sociétés financières et crypto ayant lancé un fonds immobilier tokenisé. Il s'agit d'un nouveau projet institutionnel dans le segment de la tokenisation des actifs du monde réel (RWA), qui gagne du terrain dans l'investissement immobilier.

Cet article a été traduit de l'original. Lisez la version originale de notre correspondant ici.

Selon CoinDesk, Goldman Sachs travaille sur un fonds natif de la blockchain en collaboration avec Apex Group, Archax, Ownera et le gestionnaire d'investissements immobiliers LRC Group. Le projet consiste à tokeniser des participations dans des actifs immobiliers.

Fonctionnement du nouveau projet

L'initiative combine une structure de fonds d'investissement traditionnelle avec l'émission d'actifs basés sur la blockchain. Cela permet aux parts du fonds d'être représentées on-chain tout en respectant les règles de gouvernance et les exigences réglementaires existantes.

Les parts du fonds sont émises via GS DAP, la plateforme d'actifs numériques de Goldman Sachs. LRC Group agit en tant que gestionnaire du fonds, tandis qu'Archax est responsable de la conservation des titres numériques réglementés et est devenu le premier partenaire de distribution. Ownera assure la connexion entre les participants du marché et les canaux de distribution.

Dans cette structure, Apex Group fournit des services de gestionnaire de fonds d'investissement alternatif via Fundrock LIS. Apex Fund Services Luxembourg est également responsable de l'administration du fonds et des services de dépositaire pour les actifs qui ne sont pas des instruments financiers.

Mathew McDermott, responsable mondial des actifs numériques chez Goldman Sachs, a déclaré que l'émission de parts de fonds via GS DAP permet un investissement plus précis dans l'immobilier et jette les bases d'un transfert plus facile de ces actifs à l'avenir.

Pourquoi la tokenisation immobilière est nécessaire

L'idée derrière de tels projets est de transformer l'immobilier, un actif coûteux et illiquide, en un ensemble de parts numériques pouvant être détenues et potentiellement transférées plus facilement qu'une participation traditionnelle dans un fonds ou une propriété. Dans ce cas, un investisseur n'achète pas un appartement ou un immeuble entier, mais une fraction tokenisée d'un actif — par exemple, une part dans un fonds qui possède de l'immobilier. C'est pourquoi ces initiatives impliquent non seulement des sociétés blockchain, mais aussi des banques, des gestionnaires d'actifs, des dépositaires et des administrateurs de fonds : ils doivent préserver la structure juridique familière tout en rendant la comptabilité et la circulation des parts plus technologiques.

Les gains dans ce modèle reposent sur deux sources. La première est le revenu généré par la propriété elle-même, comme les loyers ou la distribution des bénéfices du fonds entre les détenteurs de parts. La seconde est l'augmentation potentielle de la valeur de la propriété et des parts tokenisées si l'immobilier prend de la valeur ou si une demande pour ces parts apparaît sur le marché secondaire. Pour les investisseurs, cela représente un moyen d'entrer sur le marché immobilier avec un ticket d'entrée plus faible, tandis que pour les sociétés financières, c'est l'opportunité de packager un actif traditionnel dans un format numérique plus flexible.

Pour rappel, SpaceX a choisi Goldman Sachs comme banque chef de file pour son introduction en bourse.

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