France, les taux du crédit immobilier devraient remonter et resserrer l'accès au financement

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Ciaran Ryan

05.05.2026

France, les taux du crédit immobilier devraient remonter et resserrer l'accès au financement — Crédit immobilier sous tension

La stabilité apparente des taux de crédit immobilier en avril ne dissipe pas les tensions qui s'accumulent sur le marché du financement du logement. Malgré un taux moyen inchangé sur un mois, l'allongement record des durées d'emprunt montre que les banques cherchent à compenser un environnement devenu plus incertain.

Points forts

La hausse des taux du crédit immobilier en France complique la finalisation des dossiers en raison du risque de dépassement du taux d'usure.
Le recalcul du taux d'usure fin juin, basé sur des crédits à taux inférieurs accordés au printemps, pourrait entraîner un recul de ce seuil malgré l'augmentation des taux pratiqués.
Meilleurtaux anticipe un resserrement supplémentaire de l'accès au crédit et relance le débat sur la mensualisation du taux d'usure pour mieux répondre à la réalité du marché.

Effet attendu sur l'accès au crédit

Selon Le Monde, la remontée des taux de crédit immobilier risque de rendre la finalisation de certains dossiers plus difficile dans les prochaines semaines. Une fois additionnés le taux nominal, l'assurance emprunteur et les frais de dossier, le coût total du crédit peut dépasser le taux d'usure, qui fixe le niveau maximal auquel un emprunt peut être accordé.

Meilleurtaux avertit que la situation pourrait encore se dégrader dans les prochains mois. Le calcul du taux d'usure de fin juin doit en effet reposer sur des crédits accordés au printemps, négociés plus tôt dans l'année à des niveaux inférieurs, ce qui pourrait aboutir à un recul du taux d'usure alors même que les taux pratiqués augmentent.

Dans ce scénario, la marge de manoeuvre des banques se réduirait davantage et une part plus large des profils emprunteurs serait exclue du marché. Le courtier remet ainsi sur la table la question d'une mensualisation du taux d'usure, déjà évoquée en 2022, afin d'ajuster plus finement ce plafond à la réalité du marché.

Dans notre précédente analyse sur l’action Crédit Agricole (ACA), nous expliquions comment le titre évoluait dans une phase de consolidation, malgré le renforcement du groupe via l’acquisition conjointe de Milleis dans la gestion de patrimoine et l’assurance. Nous soulignions que, sur le plan technique, les investisseurs surveillaient surtout la zone de résistance autour de 16,73 € pour confirmer un éventuel regain de dynamique, dans un contexte de momentum encore hésitant.

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