Idealista, offerta di affitti in aumento nel secondo trimestre 2026

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Jose Antonio Gastelum

29.08.2026

Idealista, offerta di affitti in aumento nel secondo trimestre 2026 — Affitti in crescita 2026

Nel mercato residenziale italiano torna a crescere la disponibilità di case in locazione nel secondo trimestre 2026, con un aumento dell'8,2% rispetto ai tre mesi precedenti. Su base annua, il confronto con il secondo trimestre 2025 mostra un incremento del 10,5%, segnalando un'espansione diffusa ma non uniforme tra i capoluoghi.

Punti chiave

Idealista segnala un incremento dell'offerta di abitazioni in affitto dell'8,2% nel secondo trimestre 2026 e del 10,5% su base annua.
Oltre 60 capoluoghi registrano aumenti di stock, con Cuneo al +77,5%, Urbino +58,3% e Rimini +50,6%, mentre circa 40 città segnano cali.
Milano e Roma evidenziano rispettivamente aumenti dello stock in affitto del 16,4% e dell'11,9% nel secondo trimestre 2026.

Crescita dello stock locativo nel trimestre

Come riporta Borsa Italiana, citando Idealista nel report del suo Ufficio Studi, l'offerta di abitazioni in affitto cresce dell'8,2% nel secondo trimestre 2026 rispetto al trimestre precedente. Il confronto su base annua con il secondo trimestre 2025 indica invece un aumento del 10,5%, confermando un rafforzamento dello stock disponibile sul portale immobiliare.

La dinamica rilevata interessa il mercato degli affitti in un contesto di variazioni territoriali ampie. L'aggiornamento mostra infatti una prevalenza di capoluoghi con segno positivo, mentre una parte consistente delle città continua comunque a registrare una contrazione dell'offerta.

Andamenti divergenti tra i capoluoghi

A livello cittadino, oltre 60 capoluoghi segnano aumenti dell'offerta, mentre circa 40 evidenziano riduzioni. Gli incrementi più marcati riguardano Cuneo, con il 77,5%, Urbino, con il 58,3%, e Rimini, con il 50,6%.

Tra le flessioni più significative figurano invece Sondrio, in calo del 24,3%, La Spezia e Rieti, entrambe a meno 22,5%, e Barletta, a meno 22,4%. Nelle principali città, Milano registra una crescita dello stock in affitto del 16,4% nel trimestre, mentre Roma mostra un aumento dell'11,9%.

Nel nostro precedente articolo sul nuovo piano casa dell’Emilia-Romagna abbiamo raccontato l’avvio operativo di un programma da 300 milioni di euro in cinque anni per ampliare l’offerta di edilizia residenziale sociale. L’iniziativa mira a rendere disponibili circa 5.000 alloggi tra ristrutturazioni e nuove costruzioni, con risorse regionali ed europee e un finanziamento trentennale della BEI, rivolgendosi soprattutto alle famiglie della “fascia grigia” che faticano a sostenere i canoni di mercato.

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