Imperial Capital zwiększa skalę działalności, były piłkarz Wisły buduje dewelopera z aktywami powyżej 1 mld zł

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Biznes i majątek
Imperial Capital zwiększa skalę

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Dmytro Kharkov

28 min temu

Imperial Capital zwiększa skalę działalności, były piłkarz Wisły buduje dewelopera z aktywami powyżej 1 mld zł — Deweloper z miliardem zł

Krakowski rynek mieszkaniowy pozostaje jednym z najdroższych w Polsce, a rosnące koszty gruntów coraz mocniej kształtują strategie lokalnych deweloperów. W takim otoczeniu Maciej Trzmielewski, były zawodnik Wisły Kraków, rozwija Imperial Capital, spółkę posiadającą ponad miliard złotych aktywów w ujęciu skonsolidowanym i przygotowującą kolejne inwestycje.

Najważniejsze

Imperial Capital posiada ponad 1 mld zł aktywów, a EBITDA wyniosła 50,2 mln zł w 2024 i 42,4 mln zł w 2025 roku.
Portfel firmy obejmuje niemal 3 tys. mieszkań w budowie i planach o szacowanej wartości sprzedaży (GDV) 2,5 mld zł, z 95 proc. gruntów już zabezpieczonych.
Średnia cena mieszkań w Krakowie we wrześniu 2026 roku przekracza 17,8 tys. zł za mkw., przy kosztach gruntów sięgających nawet 65 proc. inwestycji.

Rozwój Imperial Capital i model budowania wartości

Jak opisał Forbes.pl, Maciej Trzmielewski po zakończeniu kariery piłkarskiej wszedł do branży nieruchomości i zbudował Imperial Capital, dewelopera, który według jego relacji ma dziś ponad 1 mld zł aktywów w wynikach skonsolidowanych.

Przedsiębiorca rozpoczął działalność biznesową jako 20-latek i testował różne modele, od agencyjnej obsługi rachunków po kawiarnie i pośrednictwo finansowe, zanim zdecydował się na nieruchomości. W wieku 25 lat postawił na działalność deweloperską, finansując start około 1 mln zł zgromadzonym z wcześniejszych przedsięwzięć.

Podstawą jego strategii stał się zakup gruntów z potencjałem wzrostu wartości poprzez scalanie działek, zmianę parametrów zabudowy, uzyskiwanie dostępu do drogi oraz decyzji administracyjnych. Z pierwszych udanych transakcji przeszedł do realizacji projektów mieszkaniowych, a jednym z przykładów był teren, którego wartość wzrosła z 1,5 mln zł do 6 mln zł po zmianie funkcji i uzyskaniu decyzji WZ, co umożliwiło pozyskanie finansowania bankowego.

Podobny mechanizm zastosował przy projekcie biurowym. Działka kupiona 12 lat temu za 1,2 mln zł, uzupełniona o sąsiednie parcele za 300 tys. zł, po uzyskaniu warunków zabudowy i pozwolenia na dziewięciokondygnacyjny biurowiec zamiast trzykondygnacyjnego zwiększyła wartość do 11 mln zł.

Trzmielewski wskazuje, że początkowo komercyjne banki nie chciały finansować jego projektów z uwagi na brak doświadczenia i ograniczony kapitał własny. Ostatecznie pierwsze kredyty, rzędu 20 mln do 35 mln zł, zapewniły mniejsze banki spółdzielcze, a zabezpieczeniem były prywatny majątek inwestora i wnoszone do projektów grunty.

Imperial Capital działa bez wspólników, a Trzmielewski pozostaje właścicielem 100 proc. udziałów. Wraz ze wzrostem skali spółka odchodzi od outsourcingu i rozwija własne kompetencje w wykonawstwie, projektowaniu, controllingu, finansach oraz marketingu.

Za 2024 rok deweloper wygenerował EBITDA na poziomie 50,2 mln zł, a za 2025 rok 42,4 mln zł. Spółka wskazuje, że niższy wynik za 2025 rok wynika z kumulacji fazy budowlanej przy ośmiu inwestycjach, podczas gdy rozpoznawanie przychodów z projektów o wartości przekraczającej 850 mln zł ma rozpocząć się w czwartym kwartale 2026 roku i przełożyć się na lata 2026-2027.

Ekspansja regionalna i presja kosztów na rynku mieszkaniowym

Firma ma obecnie około 1 tys. mieszkań w budowie, a w całym portfelu niemal 3 tys. mieszkań w budowie i planach. Szacowana wartość sprzedaży tych inwestycji, liczona jako GDV, wynosi 2,5 mld zł, przy czym 95 proc. gruntów zabezpieczonych pod budowę należy już do spółki, a 70 proc. działek ma pozwolenia na budowę.

Trzmielewski deklaruje, że priorytetem rozwoju pozostają nowe rynki poza Krakowem. Spółka chce wejść do Warszawy i Trójmiasta, posiada także grunt pod budowę 200 mieszkań w Katowicach, a w przyszłym roku planuje zakontraktować nowe tereny o wartości 250 mln zł. Rozważany jest również debiut na rynku Catalyst.

Na tle tej ekspansji Kraków pozostaje trudnym, ale atrakcyjnym rynkiem dla deweloperów. Jak wskazuje Agnieszka Widłak-Lindsay, prezeska krakowskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich, udział kosztu gruntu w inwestycji wzrasta z wcześniejszych 20-25 proc. do nawet 65 proc. z powodu bardzo ograniczonej podaży działek.

Jednocześnie presja cenowa na mieszkania słabnie wraz z dużą ofertą lokali. Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl ocenia, że zmiany średnich cen wynikają głównie ze struktury dostępnych mieszkań, a nie z powszechnego wzrostu stawek.

Według analizy Otodom średnia cena mieszkań sprzedanych w Krakowie we wrześniu 2026 roku przekracza 17,8 tys. zł za mkw., co stawia miasto powyżej Warszawy. Mimo tego przedstawiciele branży podkreślają, że popyt pozostaje wspierany prognozowanym wzrostem liczby mieszkańców Krakowa co najmniej do 2035 roku, podczas gdy kluczowym ograniczeniem nadal pozostaje dostępność gruntów pod zabudowę.

Wcześniej analizowaliśmy rozpoczęcia budów mieszkaniowych w Polsce, które w III kwartale 2026 wzrosły o blisko 20% według NBP.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?