Warszawa zbliża się do bariery 20 tys. zł za mkw. na rynku nowych mieszkań

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Warszawa: ceny nowych mieszkań

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Wiadomości kryptowalutowe

Wiadomości finansowe

Waluty

Głosy rynku

Wiadomości regulatorów

Mira Kyivska

15.05.2026

Warszawa zbliża się do bariery 20 tys. zł za mkw. na rynku nowych mieszkań — Ceny mieszkań rosną

Warszawski rynek pierwotny wchodzi w kolejny etap wzrostu cen, mimo że sprzedaż nowych mieszkań w kwietniu wyraźnie hamuje. Średnie stawki ofertowe są już blisko poziomu 20 tys. zł za metr kwadratowy, a jednocześnie rośnie też przeciętna całkowita cena lokalu deweloperskiego.

Najważniejsze

Średnia cena nowych mieszkań w Warszawie w kwietniu wzrosła do 19,7–19,9 tys. zł za mkw., coraz bliżej bariery 20 tys. zł.
Tempo wzrostu cen przyspieszyło do 11,5 proc. rok do roku w kwietniu, a nowe oferty trafiają na rynek średnio po 24 tys. zł za mkw.
Sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie spadła z 1 797 w marcu do 1 442 w kwietniu, czyli o 20 proc., mimo dalszego wzrostu cen.

Ceny nowych lokali rosną mimo słabszej sprzedaży

Jak podała „Rzeczpospolita”, powołując się na dane Otodom i analizy BIG DATA RynekPierwotny.pl, przeciętna cena nowych mieszkań w kwietniu w całej warszawskiej ofercie sięga 19,7 tys. zł za mkw., a według drugiego zestawienia przekracza już 19,9 tys. zł za mkw.

Marek Wielgo ocenia, że stolica pędzi w stronę symbolicznej bariery 20 tys. zł za metr kwadratowy i możliwe, że przekracza ją w maju. Z kolei Katarzyna Kuniewicz wskazuje, że mimo wzmożonej aktywności kupujących w kwietniu sprzedaż nowych mieszkań wyraźnie hamuje, ale nie przekłada się to na spadek cen.

Według Kuniewicz średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie nadal rosną, a tempo tego trendu przyspiesza. Po wzroście rok do roku o 8,8 proc. w marcu, w kwietniu dynamika sięga już 11,5 proc., czemu sprzyja struktura nowej podaży.

Ekspertka zaznacza, że firmy wprowadzają do sprzedaży coraz droższe mieszkania. W kwietniu przeciętna cena lokali trafiających do oferty sięga 24 tys. zł za mkw.

Presja cenowa zwiększa barierę dla popytu

Rosnące ceny całkowite mieszkań pozostają głównym źródłem niepewności po stronie popytu. Jak podaje Katarzyna Kuniewicz, średnia cena całkowita nowego mieszkania w Warszawie przekracza już psychologiczną barierę 1 mln zł.

Z cytowanych przez „Rzeczpospolitą” danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika też, że deweloperzy w Warszawie sprzedają w marcu 1 797 lokali, a w kwietniu 1 442, co oznacza spadek o 20 proc. Zestawienie to pokazuje, że osłabienie sprzedaży nie zatrzymuje wzrostu stawek ofertowych, co może utrzymywać presję na dostępność mieszkań w stolicy.

W naszym wcześniejszym materiale o wzroście cen nowych mieszkań w Warszawie mimo spadku sprzedaży opisywaliśmy, że stawki ofertowe zbliżają się do symbolicznej bariery 20 tys. zł za mkw., a średnia wartość lokalu przekracza już 1 mln zł. Zwracaliśmy też uwagę, że deweloperzy wprowadzają do oferty coraz droższe mieszkania, co podtrzymuje presję cenową mimo wyraźnie słabszego wolumenu transakcji.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?