Otodom wskazuje na stabilizację cen mieszkań, wkład własny nadal wymaga kilkunastu pensji

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Mira Kyivska

31.07.2026

Otodom wskazuje na stabilizację cen mieszkań, wkład własny nadal wymaga kilkunastu pensji — Stabilne ceny, trudny wkład

Lipcowe wyhamowanie wzrostu cen ofertowych mieszkań deweloperskich w większości największych miast przynosi kupującym ograniczoną ulgę na rynku nieruchomości. Bariera wejścia pozostaje wysoka, bo zebranie 20-procentowego wkładu własnego na przeciętne mieszkanie nadal oznacza konieczność odłożenia równowartości od kilkunastu do blisko 16 średnich pensji.

Najważniejsze

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku deweloperskim w lipcu ustabilizowały się w większości dużych miast, wzrosty zanotowano tylko we Wrocławiu (0,6 proc.) i Krakowie (0,1 proc.).
Warszawa notuje najwyższe w historii ceny transakcyjne mieszkań – 18,4 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu 15,3 tys. zł za mkw.; deweloperskie lokale drożeją szybciej niż wtórne (8 proc. vs 2 proc.).
Wkład własny na 47-metrowe mieszkanie w Warszawie (20 proc., blisko 175 tys. zł) wymaga średnio 16 pensji, pomimo stabilizacji cen nadal stanowiąc wysokie obciążenie dla kupujących.

Stabilizacja cen i różnice między rynkami

Jak podaje TVN24, powołując się na analizę Otodom, w lipcu średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku deweloperskim przestają rosnąć miesiąc do miesiąca w większości dużych miast. Niewielkie wzrosty pojawiają się jedynie we Wrocławiu, o 0,6 proc. miesiąc do miesiąca, oraz w Krakowie, o 0,1 proc.

W ujęciu rocznym najszybciej rosną średnie ceny na rynku warszawskim. Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, wskazuje, że od początku 2026 roku mieszkania deweloperskie w stolicy drożeją znacznie szybciej niż lokale z rynku wtórnego, odpowiednio o 8 proc. wobec 2 proc., a średnie ceny nowych mieszkań trwale odrywają się od poziomów notowanych w segmencie mieszkań z drugiej ręki.

Otodom zwraca też uwagę na Kraków, gdzie rynek wtórny miał być jedynym wśród siedmiu największych miast, na którym mieszkania z drugiej ręki są droższe niż te od deweloperów. Na drugim biegunie pozostaje Trójmiasto, gdzie kupujący na rynku wtórnym płacą średnio o 1 tys. zł mniej za metr kwadratowy niż w inwestycjach deweloperskich.

Jednocześnie przeciętna cena transakcyjna mieszkań sprzedanych we Wrocławiu i Warszawie osiąga najwyższe miesięczne poziomy w historii tych rynków. Wynosi odpowiednio 15,3 tys. zł za metr kwadratowy i 18,4 tys. zł za metr kwadratowy.

Wysoki wkład własny nadal obciąża kupujących

Analiza mediany lipcowych cen ofertowych pokazuje wyraźną różnicę między przeciętną ceną całkowitą a medianą ofert. W Gdańsku przeciętna cena oferowanego mieszkania jest wyższa od mediany o 19 proc., co oznacza różnicę przekraczającą 157 tys. zł, a w Warszawie rozbieżność sięga 25 proc., czyli ponad 217 tys. zł.

W przypadku przeciętnego 47-metrowego mieszkania w Warszawie, którego mediana oferowanej ceny całkowitej wynosi w lipcu 878 tys. zł, sam 20-procentowy wkład własny przekracza 175 tys. zł. To oznacza konieczność przeznaczenia na ten cel średnio blisko 16 pensji, liczonych według średniego wynagrodzenia z czerwca na poziomie 11 185 zł.

Na tle największych miast najkrótszy czas potrzebny na odłożenie środków na wkład własny wypada w Katowicach, gdzie przy lokalnej średniej płacy brutto zajmuje to 11,3 miesiąca. W Łodzi zebranie takiej kwoty wymaga nieco ponad roku, co pokazuje, że mimo stabilizacji cen obciążenie finansowe dla nabywców pozostaje znaczące.

W naszym wcześniejszym artykule o korekcie cen mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie opisywaliśmy, że w I kwartale 2026 r. stolica wyróżniła się spadkiem średniej ceny mkw. przy jednoczesnym utrzymaniu wyraźnej premii cenowej względem innych dużych miast. Zwracaliśmy też uwagę, że obniżki stóp procentowych poprawiły zdolność kredytową i podbiły zainteresowanie finansowaniem, co mogło częściowo równoważyć wpływ spadków cen na dynamikę rynku.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?

Bonus do 50% od depozytu – zwiększ swój kapitał handlowy.
Ponad 1 000 instrumentów – handluj na rynku forex, indeksach, akcjach i ETFs.
Licencjonowany przez czterech regulatorów – handluj bezpiecznie pod zaufanym nadzorem.
Konkurencyjne warunki – spready od 0,1 pipsa i dźwignia do 1:500.