Hipotecas lastreadas em Bitcoin são lançadas via Coinbase

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Eugene Komchuk

27.08.2026

Hipotecas lastreadas em Bitcoin são lançadas via Coinbase — A Coinbase ajudará você a comprar uma casa

A Better Mortgage e a Coinbase disponibilizaram aos clientes dos EUA um programa de hipoteca que permite usar Bitcoin como garantia para a entrada. Os mutuários não precisam vender suas criptomoedas.

Este artigo foi traduzido do original. Leia a versão original do nosso correspondente aqui.

O produto combina uma hipoteca garantida pela Fannie Mae com um empréstimo separado para a entrada, garantido por BTC. O valor do Bitcoin dado em garantia deve ser de pelo menos 250% do empréstimo para a entrada. Os ativos são transferidos para a conta de custódia da Better na Coinbase Prime.

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Mas guardámos tudo 🙂.

Ambos os empréstimos têm a mesma taxa de juros e o mesmo prazo de pagamento, enquanto o mutuário faz um único pagamento mensal. Quando a hipoteca é totalmente quitada ou refinanciada, o Bitcoin dado em garantia é devolvido ao proprietário.

Uma queda no preço do BTC, por si só, não aciona uma chamada de margem nem altera os termos do empréstimo. No entanto, a Better pode vender o Bitcoin dado em garantia se o mutuário ficar 60 dias em atraso com os pagamentos.

O programa está disponível para residentes dos EUA com uma conta verificada na Coinbase. Os mutuários também devem atender aos requisitos padrão da Better quanto ao histórico de crédito, renda e outros critérios financeiros. Membros da Coinbase One podem receber um cashback de 1% da Better, limitado a US$ 10.000, que pode ser usado para custos e taxas de fechamento.

A Better e a Coinbase apresentaram pela primeira vez o produto de hipoteca lastreada em tokens em março de 2026. Inicialmente, ele estava disponível apenas por meio de um programa de acesso antecipado.

As criptomoedas começam a ganhar espaço no crédito hipotecário

O lançamento da Better e da Coinbase ocorre em um momento em que os criptoativos vêm ganhando gradualmente reconhecimento no mercado hipotecário dos EUA.

Em junho de 2025, a Federal Housing Finance Agency (FHFA) orientou a Fannie Mae e a Freddie Mac a desenvolver propostas que permitissem considerar criptomoedas mantidas em exchanges regulamentadas dos EUA na avaliação do risco dos mutuários de hipotecas. Os detentores dos ativos não precisariam vender suas criptomoedas e convertê-las primeiro em dólares.

O órgão regulador também exigiu que as duas instituições levassem em conta a volatilidade das criptomoedas e desenvolvessem medidas adicionais de gestão de risco.

Outros credores estão seguindo na mesma direção. Em janeiro, a Newrez anunciou que, a partir de fevereiro, começaria a reconhecer determinadas participações em criptomoedas ao analisar solicitações de compra de imóveis e refinanciamento de hipotecas.

O interesse por esses produtos está crescendo à medida que os preços dos imóveis nos EUA permanecem elevados. Em 2026, o preço mediano de venda de uma casa nova era de cerca de US$ 400.000, segundo dados do U.S. Census Bureau e do Department of Housing and Urban Development.

Por que contratar uma hipoteca lastreada em Bitcoin

A principal vantagem dessa estrutura é que os detentores de BTC não precisam vender suas criptomoedas para financiar a entrada. Isso permite manter sua posição em Bitcoin e potencialmente se beneficiar caso seu preço continue subindo. Além disso, vender uma grande quantidade de BTC pode ter consequências fiscais, enquanto usar o ativo como garantia não constitui, por si só, uma venda.

Mas manter o Bitcoin envolve um risco maior. Se o mutuário deixar de pagar o empréstimo e ficar 60 dias inadimplente, a Better poderá vender o BTC dado em garantia. O mutuário também precisa bloquear um capital significativamente maior que o próprio valor do empréstimo para a entrada: a garantia deve valer pelo menos 2,5 vezes o valor emprestado.

Enquanto isso, compradores de imóveis em Londres estão enfrentando exigências maiores de entrada.

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