Relação entre preços dos imóveis e renda na UE piora, com preços superando a renda ao longo da década

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Oleksii Zaichenko

1 hora atrás

Relação entre preços dos imóveis e renda na UE piora, com preços superando a renda ao longo da década — A crise de acesso à moradia na UE se agrava

A acessibilidade à moradia na Europa continua sob pressão em 2025, com os preços dos imóveis em toda a UE subindo mais rápido que a renda das famílias em comparação com uma década atrás. A relação entre preços dos imóveis e renda na UE está 6,8% acima do nível de 2015, embora as tendências nacionais divirjam bastante entre os Estados-membros.

Destaques

Segundo a Eurostat, a relação entre preços dos imóveis e renda na UE em 2025 está 6,8% acima da registrada em 2015, refletindo o crescimento dos preços dos imóveis acima do avanço da renda.
Portugal lidera as altas na UE, com aumento de 60,8% na relação entre preços dos imóveis e renda de 2015 a 2025, enquanto a Romênia registra queda de 42,8%.
Apesar de algum alívio em 2023 e 2024, a relação volta a ficar acima da média de longo prazo em 2025, em 0,03%, indicando que as pressões sobre a acessibilidade à moradia continuam na UE.

Este artigo foi traduzido do original. Leia a versão original do nosso correspondente aqui.

Transformação da acessibilidade à moradia ao longo de uma década

Segundo dados da Eurostat, a relação entre preços dos imóveis e renda na UE em 2025 está 6,8% acima da registrada em 2015, indicando que, nesse período, os preços dos imóveis residenciais subiram em relação à renda das famílias.

O indicador compara as variações nos preços dos imóveis com as variações da renda familiar per capita em relação a um ano-base. Ele sobe quando os preços dos imóveis aumentam mais rápido que a renda, ou caem mais lentamente; recua quando o crescimento da renda supera o dos preços dos imóveis e permanece inalterado quando ambos variam no mesmo ritmo.

Os dados variam consideravelmente em todo o bloco. A relação aumenta em 17 países da UE e cai em 10, mostrando que a tendência geral da UE oculta grandes diferenças entre os mercados imobiliários nacionais.

Portugal lidera as altas, enquanto o alívio após 2022 se mostra limitado

Portugal registra o maior aumento na relação entre preços dos imóveis e renda entre 2015 e 2025, de 60,8%, seguido pelos Países Baixos, com 34,3%, pela Hungria, com 26,5%, pela Chéquia, com 25,8%, e pela Espanha, com 24,5%. No outro extremo, a Romênia apresenta a queda mais acentuada, de 42,8%, seguida pela Finlândia, com 25,2%, e pela Bulgária, com 16,2%.

A Eurostat observa que esses números medem a variação dos preços em relação à variação da renda ao longo do tempo, e não classificam os países pelo custo absoluto da moradia em relação aos níveis de renda. Uma medida padronizada distinta, que compara a relação com sua média de longo prazo desde 2000, mostra dois picos claros, em 2007 e 2022, quando o indicador fica, respectivamente, 7,9% e 7,4% acima da média de longo prazo.

Entre esses picos, a relação cai para 6,4% abaixo da média de longo prazo em 2014, antes de voltar a subir. Após recuar em 2023 e 2024, ela volta a ficar ligeiramente acima da média de longo prazo em 2025, em 0,03%, indicando que as pressões sobre a acessibilidade à moradia persistem no mercado imobiliário europeu.

Nosso artigo anterior sobre o alerta de Mario Draghi a respeito dos custos de uma política monetária restritiva destacou o risco de que manter as taxas de juros acima das taxas de crescimento piore a dinâmica da dívida e, em última análise, prejudique o investimento de longo prazo. O artigo também mencionou seu apelo para que os bancos centrais priorizem o controle da inflação, evitando danos desnecessários ao crescimento, além de medidas no âmbito da UE, como maior integração dos mercados e financiamento direcionado para apoiar investimentos que aumentem a produtividade.

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