España mantiene al alza las rentas de alquiler pese al estreno de las zonas tensionadas

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11.05.2026

España mantiene al alza las rentas de alquiler pese al estreno de las zonas tensionadas — Alquiler en alza pese límites

El mercado del alquiler en España registra en 2024 su mayor avance desde el inicio de la serie del índice oficial, en el primer ejercicio con declaración de zonas tensionadas para limitar precios. El aumento medio alcanza el 3,5%, con una subida mucho más intensa en los nuevos contratos, que encarecen las rentas un 8,8%.

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El índice de precios de vivienda en alquiler sube un 3,5% en 2024, acelerándose nueve décimas respecto a 2023 según el INE.
Los nuevos contratos de alquiler firmados en 2024 encarecen sus rentas un 8,8%, mientras los anteriores aumentan sólo un 2,8%.
Valencia lidera las capitales con un alza del 5,9% en 2024 y acumula un aumento del 36,4% desde 2015, reflejando fuerte presión en mercados urbanos.

Datos del INE y diferencias por contrato

Según el Instituto Nacional de Estadística, el índice de precios de vivienda en alquiler muestra que las rentas suben un 3,5% en 2024, nueve décimas más que en 2023 e igualando el alza registrada en 2019. El ejercicio es además el primero en el que se aplican las zonas tensionadas previstas en la Ley de Vivienda de 2023, un mecanismo que permite limitar precios en determinados lugares.

La evolución varía según la fecha de firma del contrato. Los nuevos contratos rubricados en 2024 elevan sus precios un 8,8%, mientras que los contratos ya existentes antes de ese año aumentan un 2,8%. Por tipo de inmueble, las viviendas colectivas, situadas en edificios, incrementan sus precios un 3,6%, frente al 3% de la vivienda unifamiliar alquilada.

Presión regional y focos urbanos

Todas las comunidades autónomas registran incrementos en 2024 respecto a 2023, aunque las mayores subidas se concentran en Comunidad Valenciana, Islas Baleares y Andalucía, con avances del 5%, 4% y 3,8%, respectivamente. En el extremo opuesto, Principado de Asturias anota un 2,7%, Castilla y León un 3%, y Cataluña y La Rioja un 3,1% en ambos casos.

Entre las capitales de provincia, Valencia encabeza los aumentos con un 5,9%, seguida de Málaga con un 5,2% y Alicante con un 5,1%. En los municipios de más de 10.000 habitantes, los mayores repuntes corresponden a Álora, con un 7,3%, Vilamarxant, con un 6,3%, y Villamartín y Sagunto, ambos con un 6,2%.

En perspectiva desde el año base 2015 hasta 2024, el INE señala que los mayores incrementos acumulados se localizan en Valencia, con un 36,4%, Málaga, con un 32,7%, y Palma, con un 31,3%, lo que apunta a una presión sostenida en algunos de los principales mercados urbanos y turísticos del país.

En nuestra publicación anterior sobre la evolución de Sareb y el traspaso de activos al vehículo público Casa47, explicamos cómo la entidad ha movilizado más de 100.000 viviendas desde 2012 y pasará a gestionar un volumen agregado de unas 200.000 unidades. También detallamos que Casa47 incorporará viviendas ya construidas y suelo con capacidad para impulsar nueva promoción orientada al alquiler asequible, mientras Sareb prolonga su liquidación ordenada previsiblemente hasta 2030.

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