Cataluña impulsa la recaudación inmobiliaria por la subida fiscal sobre la vivienda

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Ezequiel Gomes

14.05.2026

Cataluña impulsa la recaudación inmobiliaria por la subida fiscal sobre la vivienda — Sube la fiscalidad inmobiliaria

Cataluña prevé elevar este año la recaudación de los impuestos ligados al mercado inmobiliario hasta 3.382 millones de euros, casi un 25% más que en 2025. El aumento se apoya en la subida de tipos aplicada desde junio del año pasado a la compra de vivienda usada, obra nueva y edificios completos, con especial impacto sobre grandes tenedores y activos de mayor valor.

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Cataluña eleva el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al 20% para grandes tenedores desde junio de 2023 y el AJD del 2,5% al 3,5%.
En el primer trimestre de 2026, la Generalitat recauda 646 millones de euros por Transmisiones Patrimoniales (+11,4% interanual) y 237 millones por AJD (+21,3%).
La recaudación inmobiliaria suma 4.008 millones de euros hasta marzo y ralentiza su crecimiento por la moderación del mercado residencial y mayores regulaciones.

Subida tributaria y avance de ingresos en 2026

Según elEconomista.es, la mejora prevista en los ingresos procede del endurecimiento fiscal que la Generalitat activa el 27 de junio del año pasado para limitar la acumulación de inmuebles por parte de grandes tenedores y empresas. La reforma eleva los tipos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, aplicado a la compra de vivienda de segunda mano, y del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que grava la escritura de compraventa en obra nueva.

Desde esa modificación, los grandes tenedores con cinco inmuebles en zonas tensionadas o con diez en zonas no tensionadas pagan un tipo del 20% en Transmisiones Patrimoniales cuando compran otra vivienda, frente al 11% anterior. También se aplica ese gravamen a empresas o particulares que adquieran edificios enteros, mientras que para el resto de compradores se incrementa la tributación en función del valor del activo, al 12% entre 900.000 y 1,5 millones de euros y al 13% por encima de 1,5 millones, frente a los anteriores tipos del 10% y 11%.

El ajuste también eleva el impuesto de Actos Jurídicos Documentados del 2,5% al 3,5%. En el primer trimestre de 2026, la Generalitat recauda 646 millones de euros por Transmisiones Patrimoniales, un 11,4% más interanual, y 237 millones por AJD, un 21,3% más, de modo que ambos tributos suman ya 883 millones, un 14% por encima del mismo periodo de 2025.

Moderación del mercado y peso fiscal en Cataluña

Los impuestos sobre la vivienda se sitúan ya como la tercera fuente de ingresos más relevante para Cataluña, solo por detrás del IRPF, con 4.008 millones de euros recaudados hasta marzo, y del IVA, con 2.412 millones, superando a los Impuestos Especiales. Ese avance refuerza el peso presupuestario del ciclo inmobiliario en las cuentas de la comunidad.

Al mismo tiempo, el Ejecutivo catalán sostiene en su Informe Mensual de Ejecución Presupuestaria de marzo que los tributos vinculados a las transacciones inmobiliarias moderan su ritmo de crecimiento, aunque siguen en niveles altos. El documento señala que en marzo los aumentos interanuales fueron del 8,7% en Transmisiones Patrimoniales y del 9% en AJD, por debajo de meses anteriores, en una evolución que vincula a la desaceleración del mercado inmobiliario.

Por meses, Cataluña ingresa 214 millones de euros por Transmisiones Patrimoniales en enero, un 9,5% más interanual, y 226,6 millones en febrero, un 15,9% más. En AJD, recauda 82,1 millones en enero, un 27,2% más, y 90,5 millones en febrero, un 26,1% más, en un contexto en el que el mercado residencial se enfría en toda España por los altos precios y en el que Cataluña acusa además un mayor efecto regulatorio sobre alquiler y compraventas.

En nuestra publicación anterior sobre la moderación del IPC en España por el abaratamiento de la electricidad y el gas, repasamos cómo la caída de estos componentes llevó la inflación al 3,2% en abril y la subyacente al 2,8%. También explicamos el calendario de retirada de las medidas energéticas, con el retorno del IVA de la luz y el gas al 21% desde el 1 de junio, y la continuidad temporal de ayudas y rebajas fiscales ligadas a energía y carburantes.

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