España centra las oportunidades de inversión inmobiliaria en oficinas, centros de datos y flex living

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José Antonio Gastélum

Hace 2 horas

España centra las oportunidades de inversión inmobiliaria en oficinas, centros de datos y flex living — Oportunidades inmobiliarias clave

El capital inmobiliario mantiene su interés por España en un contexto de fuerte demanda y limitaciones persistentes para generar nueva oferta, sobre todo en vivienda. Los directivos del sector sitúan ahora las principales oportunidades en oficinas, centros de datos y flex living, mientras reclaman más seguridad jurídica y agilidad administrativa.

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El sector inmobiliario español identifica oficinas, centros de datos y flex living como segmentos clave ante el estancamiento del alquiler residencial tradicional.
Entre 400.000 y 800.000 metros cuadrados de oficinas en España han sido ya transformados en residencial, favoreciendo la recuperación tras el impacto del teletrabajo y los tipos de interés.
Inversores consideran los centros de datos una oportunidad relevante impulsada por la expansión de la inteligencia artificial, aunque persisten obstáculos en financiación, conexión eléctrica y regulación.

Debate sectorial sobre oferta, regulación y nuevos segmentos

Según informó elEconomista.es, varios responsables de inversión y gestión inmobiliaria expusieron estas posiciones durante una mesa de debate celebrada este jueves en el marco de la VI Gran Jornada Inmobiliaria. En el encuentro, el sector advirtió de que la falta de suelo, las dificultades para desarrollar proyectos y la inseguridad jurídica siguen frenando la creación de nueva oferta residencial.

Javier M. Prieto, director de promociones de LandCo, afirmó que no se está generando suficiente oferta por falta de suelo y señaló que algunos desarrollos urbanísticos se prolongan durante décadas. También apuntó a las dificultades para acceder a financiación y a la reducción del número de operadores capaces de transformar suelo, aunque subrayó que la demanda mantiene una gran fortaleza y que los activos en marcha encuentran comprador.

La necesidad de un marco regulatorio estable también centró parte del debate. Jesús Silva, general manager de Cushman & Wakefield en Madrid, advirtió de que el capital compite con alternativas internacionales y de que cualquier cambio normativo reduce el atractivo de España, mientras la fragmentación regulatoria entre administraciones añade complejidad a un mercado con elevadas barreras de entrada.

Oficinas, centros de datos y flex living ganan peso

Ante las dificultades del alquiler residencial tradicional, varios inversores destacaron el avance del flex living como alternativa con mejor combinación de rentabilidad y seguridad jurídica. Jorge Pereda, country manager living España de Grupo Lar, sostuvo que este modelo ofrece actualmente mejores condiciones regulatorias que la vivienda en alquiler convencional, y Silva añadió que su demanda crece en grandes ciudades como Madrid, donde también puede facilitar la reutilización de activos que han perdido atractivo para otros usos.

La reconversión de oficinas a usos residenciales empieza además a ganar protagonismo. Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties, explicó que este proceso ya se produce en algunas ciudades y estimó que entre 400.000 y 800.000 metros cuadrados de oficinas han sido transformados en residencial, en un mercado de oficinas que empieza a mostrar recuperación tras la incertidumbre asociada al teletrabajo y a la subida de los tipos de interés.

Los centros de datos concentraron otra de las grandes apuestas del sector. Clemente los definió como una oportunidad relevante para el mercado inmobiliario español, aunque advirtió de obstáculos como la financiación, las trabas administrativas y el acceso a conexiones eléctricas; a su juicio, la expansión de la inteligencia artificial impulsa una nueva demanda de este tipo de activos y refuerza el potencial de inversión si las administraciones logran agilizar el desarrollo de suelo y ofrecer mayor previsibilidad regulatoria.

La posible venta de los centros de datos de MasOrange en España fue uno de los últimos movimientos que analizamos sobre el apetito inversor por este tipo de activos. En nuestra publicación explicamos que la teleco estudia desinvertir en alrededor de una docena de data centers —con interés inicial de varios potenciales compradores— para aflorar valor, en línea con una tendencia europea de vender estas infraestructuras y, en algunos casos, mantener su uso mediante contratos de arrendamiento.

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