España eleva a 4.457 millones la base gravada en IRPF por viviendas vacías

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Emilio Ghigini

06.07.2026

España eleva a 4.457 millones la base gravada en IRPF por viviendas vacías — Más IRPF por vacías

La fiscalidad sobre los inmuebles desocupados gana peso en España a medida que aumenta el parque residencial declarado y se actualizan los valores catastrales. En 2024, los contribuyentes imputan 4.457 millones de euros en la Renta por viviendas vacías, un 1,18% más que en 2023.

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El número de viviendas vacías o parcialmente desocupadas declaradas en el IRPF asciende a 4,91 millones en 2024, con una base gravada total de 4.457 millones.
Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana concentran el 61% de las viviendas vacías, con una carga media nacional por inmueble de 858,8 euros, un 3% más interanual.
Los ingresos brutos declarados por alquileres en 2024 alcanzan 22.609 millones (11% más interanual), con Cataluña liderando en número de viviendas alquiladas y Madrid en ingreso medio mensual (931 euros).

Radiografía fiscal del parque residencial en 2024

Según El Economista, citando a la Agencia Tributaria, el número de inmuebles vacíos todo el año o durante parte del ejercicio alcanza 4,91 millones, dentro de un parque total de 18,37 millones de viviendas declaradas en España.

De ese total, 10,69 millones son residencias habituales y 2,65 millones están alquiladas. El volumen de inmuebles a disposición de sus propietarios, es decir, sin ocupar, aumenta en 50.050 unidades frente al ejercicio anterior.

La renta imputada obliga a tributar por la tenencia de una vivienda vacía durante todo el año o de forma proporcional por los periodos de desocupación. El cálculo se realiza sobre el valor catastral del inmueble, con un gravamen del 1,1% si ese valor ha sido revisado con posterioridad a 2012, o del 2% si no ha sido actualizado.

La cifra de 4.457 millones no equivale, sin embargo, a una recaudación efectiva íntegra para Hacienda. Aunque sobre esta renta imputada no se aplican deducciones específicas, la factura fiscal final del contribuyente puede reducirse por otras deducciones generales o por devoluciones derivadas de retenciones soportadas en exceso.

Desigualdad regional y presión del alquiler

Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana concentran el mayor número de viviendas vacías todo o parte del año, con 839.747, 833.183, 685.134 y 635.915 inmuebles, respectivamente. En conjunto, estas cuatro comunidades reúnen casi el 61% de las viviendas a disposición de sus propietarios.

La mayor carga media por inmueble vacío recae en Baleares, con 1.082 euros, seguida de Madrid, con 1.077 euros, Cantabria, con 1.042 euros, y Cataluña, con 997 euros. En el conjunto del país, los propietarios de viviendas vacías tributan una media de 858,8 euros por persona, un 3% más que el año anterior, en un contexto marcado por las revisiones periódicas de los valores catastrales.

En el mercado del alquiler, los contribuyentes declaran en 2024 ingresos brutos de 22.609 millones de euros, un 11% más interanual, impulsados por el alza de los arrendamientos. Tras descontar gastos deducibles y aplicar las reducciones por alquiler de vivienda habitual, los ingresos netos se sitúan en 7.215 millones.

Cataluña lidera por número de viviendas en alquiler, con 538.661, seguida de Madrid, con 503.389, Andalucía, con 279.447, y la Comunidad Valenciana, con 279.995. Madrid registra además el mayor ingreso medio mensual por alquiler, con 931 euros, por delante de Baleares, con 869 euros, y Cataluña, con 770 euros.

Por rentabilidad, Castilla-La Mancha encabeza el ranking con un 6,5%, frente a una media nacional del 5,4%, seguida por la Comunidad Valenciana y Asturias, ambas con el 6,4%. En el extremo opuesto, Baleares presenta una rentabilidad del 4,8%, Madrid del 5% y Cataluña del 5,2%, en línea con su mayor coste de adquisición de vivienda.

Las incorporaciones de socimis en el primer semestre de 2024 mantuvieron un ritmo similar al del año anterior, con nueve debuts y predominio de vehículos de menor tamaño. En nuestra publicación también destacamos el mayor peso del capital español en estas salidas a mercado y el giro hacia estrategias residenciales, con especial impulso de formatos de alquiler flexible o “flex living”.

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