Phoenix American Hospitality resuelve acción por fraude de la SEC relacionada con reclamaciones de inversores en fondos hoteleros

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Dan Blystone

05.06.2026

Phoenix American Hospitality resuelve acción por fraude de la SEC relacionada con reclamaciones de inversores en fondos hoteleros — SEC resuelve fraude de fondo hotelero

Los reguladores de valores de EE. UU. están tomando medidas para resolver las acusaciones de que un gestor de inversiones inmobiliarias de Texas y su presidente engañaron a inversores minoristas sobre dos fondos centrados en hoteles. El caso gira en torno a unos 86 millones de dólares recaudados de más de 2.000 inversores y a afirmaciones sobre las propiedades hoteleras y la distribución de beneficios que, según la SEC, no coincidían con el rendimiento real de los fondos.

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Phoenix American Hospitality y el presidente William Lee “Perch” Nelson resolvieron las acusaciones de fraude de la SEC sobre afirmaciones engañosas relacionadas con los activos y la rentabilidad de fondos hoteleros desde marzo de 2022 hasta julio de 2024, después de recaudar 86 millones de dólares.
La SEC alegó que los fondos promocionados como poseedores de 11 hoteles en realidad solo tenían una participación preferente en un hotel hasta enero de 2024, y que las supuestas distribuciones anuales del 12% se financiaban principalmente con el capital de los inversores, no con las ganancias.
Phoenix American Hospitality acordó pagar una multa civil de $591,127 y Nelson una multa de $118,225, además de una prohibición de cinco años para que Nelson actúe como funcionario y director, pendiente de la aprobación del tribunal.

Este artículo ha sido traducido del original. Lea la versión original de nuestro corresponsal aquí.

Alegaciones de la SEC y sanciones propuestas

Según informó la U.S. Securities and Exchange Commission, la agencia presentó una acción resuelta el 4 de junio de 2026 contra Phoenix American Hospitality, LLC y su presidente, William Lee “Perch” Nelson, en el Tribunal de Distrito del Norte de Texas de EE. UU.. La demanda alega que la empresa y Nelson hicieron declaraciones falsas a inversores minoristas sobre los activos poseídos y la rentabilidad de dos fondos de inversión hotelera.

La SEC afirma que Phoenix American Hospitality, un gestor de vehículos de inversión inmobiliaria con sede en Texas, recaudó aproximadamente 86 millones de dólares entre marzo de 2022 y julio de 2024. Según la demanda, se describió que uno de los fondos poseía hasta 11 hoteles, pero la SEC alega que solo tenía una participación preferente en un solo hotel hasta enero de 2024, cuando adquirió intereses en otros hoteles.

El regulador también alega que los dos fondos se promocionaron como si realizaran distribuciones regulares de beneficios de hasta un 12% anual, cuando en realidad ninguno de los fondos era rentable. Afirma que las distribuciones se financiaron principalmente con devoluciones de capital de los inversores en lugar de con beneficios de la inversión.

Sin admitir las acusaciones, Phoenix American Hospitality y Nelson consintieron en sentencias finales, sujetas a la aprobación del tribunal. Si se aprueban, las sentencias prohibirían permanentemente a ambos violar las disposiciones antifraude de la Ley de Valores de 1933 y la Ley de Intercambio de Valores de 1934, mientras que Phoenix American Hospitality pagaría una multa civil de 591.127 dólares y Nelson una multa civil de 118.225 dólares.

Implicaciones para la comercialización de fondos privados

El acuerdo propuesto también incluye una prohibición de cinco años para que Nelson actúe como directivo o administrador, lo que añade una consecuencia de gobernanza más allá de las sanciones económicas. El caso pone de relieve la continua vigilancia regulatoria sobre cómo los fondos privados inmobiliarios y centrados en ingresos describen la propiedad de activos, el rendimiento y las distribuciones a los inversores minoristas.

Para el sector de inversiones en general, la acción subraya el riesgo de presentar devoluciones de capital como distribuciones de beneficios, especialmente en productos dirigidos a personas que buscan ingresos. También indica que los reguladores de EE. UU. siguen centrados en los estándares de divulgación para vehículos de inversión no cotizados y alternativos que se venden a una amplia base de inversores minoristas.

En nuestra investigación anterior de Traders Union sobre cuán diversificados están realmente los inversores minoristas, descubrimos que muchos inversores siguen estando muy concentrados a pesar de reconocer el valor de la diversificación. La encuesta mostró que el 41% mantiene más de la mitad de su cartera en un solo activo y el 56% invierte en solo una o dos clases de activos, a menudo impulsados por la convicción y las expectativas de rentabilidad. Esta brecha entre la percepción y la realidad en la diversificación del riesgo ayuda a explicar por qué es importante que las divulgaciones de productos sean claras y precisas cuando se comercializan inversiones alternativas a audiencias minoristas.

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