Otodom pokazuje, jak finansowanie mieszkań zmienia się wraz z ceną nieruchomości

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Wiadomości finansowe

Waluty

Surowce

Banki centralne

Olga Shendetskaya

05.05.2026

Otodom pokazuje, jak finansowanie mieszkań zmienia się wraz z ceną nieruchomości — Jak finansujemy mieszkania?

Struktura finansowania zakupu mieszkań w Polsce wyraźnie różni się w zależności od poziomu cen, a gotówka dominuje zarówno w najtańszych, jak i najdroższych segmentach rynku. W środkowych przedziałach cenowych największą grupę nabywców stanowią natomiast klienci korzystający głównie z kredytu hipotecznego, co zbiega się z rosnącym popytem na takie finansowanie w 2026 roku.

Najważniejsze

Otodom raportuje, że w segmencie mieszkań za 400-700 tys. zł ponad 40 proc. transakcji finansowanych jest kredytem hipotecznym, co odpowiada za większość popytu.
Przy nieruchomościach powyżej 1,4 mln zł prawie 70 proc. zakupów realizowanych jest za gotówkę, a udział kredytu hipotecznego staje się marginalny.
W I kwartale 2026 r. liczba wniosków kredytowych wzrosła o 47 proc. rok do roku do 144 tys., a średnia kwota wyniosła rekordowe 506 tys. zł.

Finansowanie zmienia się wraz z ceną lokalu

Jak wynika z komunikatu Otodom, w segmentach cenowych do 400 tys. zł większość transakcji jest realizowana za gotówkę, jednak wraz ze wzrostem ceny coraz większe znaczenie zyskuje kredyt hipoteczny. W przedziale 250-400 tys. zł udział hipoteki zbliża się do jednej trzeciej wszystkich transakcji, a w segmencie 400-700 tys. zł przekracza 40 proc.

To właśnie ten zakres cenowy jest najmocniej wspierany finansowaniem kredytowym i jednocześnie odpowiada za zdecydowaną większość popytu. Cytowany w komunikacie menedżer ds. badań i analiz w Otodom, Paweł Jarząbek, wskazuje, że powyżej tego poziomu zależność od kredytu zaczyna słabnąć, choć w segmencie od 850 tys. zł do 1 mln zł jego udział pozostaje jeszcze relatywnie wysoki.

Według Otodom w przypadku nieruchomości kosztujących ponad 1,4 mln zł niemal siedem na dziesięć zakupów jest już realizowanych za gotówkę, a znaczenie kredytu staje się marginalne. Spółka ocenia, że chodzi głównie o zamożnych klientów zainteresowanych segmentem premium lub finansujących zakup środkami ze sprzedaży innej nieruchomości.

Popyt na hipoteki wspiera środkowy segment rynku

W raporcie Otodom zaznaczono, że zjawisko silnej obecności kredytu w średnich przedziałach cenowych jest dodatkowo wzmacniane przez bardzo wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w pierwszym kwartale 2026 r. o taki sposób finansowania wnioskowało 144 tys. osób, czyli o 47 proc. więcej rok do roku i o 83 proc. więcej niż wobec 2024 r.

Sam marzec 2026 r. przynosi 63,3 tys. wniosków, a średnia kwota wnioskowanego kredytu osiąga rekordowe 506 tys. zł. Zgodnie z danymi BIK w okresie styczeń-luty banki udzielają 44,9 tys. kredytów o łącznej wartości 20,4 mld zł, co oznacza wzrost o 41,8 proc. w ujęciu liczbowym i o 53 proc. wartościowo rok do roku.

Kredyty mieszkaniowe w Polsce finansują zakupy na rynku pierwotnym i wtórnym, ale także refinansowanie już istniejących zobowiązań, które w styczniu i lutym mogło odpowiadać za około 30 proc. liczby udzielonych kredytów. Na podstawie dynamiki zapytań z lutego można przewidywać, że w całym pierwszym kwartale 2026 r. liczba udzielonych kredytów wynosi około 70 tys., a ich wartość około 31 mld zł, przy pozytywnych perspektywach także na drugi kwartał.

W naszym wcześniejszym materiale o dostępności nowych mieszkań w największych miastach Polski pokazaliśmy, jak silnie różni się siła nabywcza kupujących w zależności od lokalizacji — od najniższych poziomów w Warszawie po relatywnie lepszą sytuację m.in. w Katowicach. Zwróciliśmy też uwagę, że rosnący udział droższych lokali z segmentu premium może sprawiać, iż wzrost wynagrodzeń nie nadąża za cenami, przez co realna dostępność mieszkań dla części gospodarstw domowych dalej się pogarsza.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?