Warszawa koryguje ceny mieszkań z drugiej ręki, na tle największych miast poprawia się dostępność kredytów

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Głosy rynku

Sergey Shendetskyi

14 godzin temu

Warszawa koryguje ceny mieszkań z drugiej ręki, na tle największych miast poprawia się dostępność kredytów — Spadek cen w Warszawie

Warszawski rynek mieszkaniowy wyróżnia się wśród największych ośrodków spadkiem cen lokali z drugiej ręki w pierwszym kwartale 2026 r. Jednocześnie stolica pozostaje najdroższym rynkiem, a poprawa zdolności kredytowej gospodarstw domowych zwiększa siłę nabywczą potencjalnych kupujących.

Najważniejsze

Warszawa notuje spadek cen mieszkań z drugiej ręki o 1,7 proc. r/r w I kwartale 2026 r., podczas gdy w innych dużych miastach średni wzrost sięga 1 proc.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki w Warszawie wynosi 16,4 tys. zł, co oznacza różnicę 4 tys. zł względem sześciu największych miast, a premia cenowa spada z 42 proc. do 37 proc.
Wzrost siły nabywczej wspiera rynek, na co wpływa obniżka stóp procentowych o 200 pb przez RPP oraz wzrost realnych płac o ok. 2,6 proc. r/r w maju 2026 r.

Zmiany cen na rynku wtórnym w największych miastach

Jak podaje TVN24, powołując się na analizę Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w pierwszym kwartale 2026 r. ceny mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie spadają o 1,7 proc. rok do roku, podczas gdy w sześciu pozostałych największych miastach rosną średnio o 1 proc.

Mimo tej korekty stolica utrzymuje wyraźną premię cenową względem innych dużych rynków. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki w Warszawie wynosi obecnie 16,4 tys. zł, wobec 11,9 tys. zł w sześciu pozostałych największych miastach, co oznacza różnicę rzędu 4 tys. zł.

Ekonomiści PIE wskazują, że dystans cenowy maleje. W IV kwartale 2024 r. mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie były droższe o 42 proc. niż średnia dla pięciu największych miast, a w pierwszym kwartale 2026 r. różnica spada do 37 proc. Według ekspertów wynika to głównie z obserwowanej w ostatnich dwóch latach korekty cen w stolicy przy stabilniejszym poziomie cen na pozostałych rynkach.

Wśród analizowanych miast najsilniejszy wzrost cen na rynku wtórnym notuje Gdańsk, gdzie w pierwszym kwartale 2026 r. zwyżka sięga 6,2 proc. rok do roku i 2,6 proc. kwartał do kwartału. Z kolei Poznań odnotowuje wyraźny spadek kwartalny o 3,4 proc., a Łódź pozostaje najtańszym i najbardziej stabilnym rynkiem w grupie.

Dostępność finansowania wspiera popyt mieszkaniowy

Spadkowi cen mieszkań z drugiej ręki w Warszawie towarzyszy wzrost siły nabywczej potencjalnych klientów. PIE zwraca uwagę, że Rada Polityki Pieniężnej przez ostatnie półtora roku obniża stopy procentowe łącznie o 200 punktów bazowych, co istotnie poprawia zdolność kredytową gospodarstw domowych.

Efektem jest dwucyfrowy wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe w 2026 r., od 29,8 proc. rok do roku w kwietniu, przez 32,7 proc. w maju, do 80,5 proc. w marcu. Eksperci zaznaczają jednak, że wysoka dynamika jest w dużej mierze związana z refinansowaniem kredytów.

Dodatkowym wsparciem dla popytu pozostaje wzrost wynagrodzeń. W maju 2026 r. przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw rośnie nominalnie o 5,8 proc. rok do roku, co przy inflacji na poziomie 3,1 proc. przekłada się na realny wzrost płac o około 2,6 proc.

Ekonomiści przypominają jednocześnie, że w latach 2023-2024 wzrost cen mieszkań w Warszawie był wyraźnie szybszy niż wzrost dochodów, a w 2024 r. na rynku wtórnym ceny zwiększyły się o ponad 21 proc. W ich ocenie obecna korekta w stolicy może więc nie oznaczać osłabienia popytu ani pogorszenia dostępu do finansowania w skali kraju.

W naszej wcześniejszej analizie czerwcowej sytuacji na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce wskazywaliśmy, że oferta nowych mieszkań wzrosła do najwyższego poziomu od początku 2026 r., podczas gdy liczba transakcji spadła. Zauważyliśmy też, że średnie ceny metra pozostawały zasadniczo stabilne, ale między miastami widać było duże różnice — od wzrostów we Wrocławiu po spadki m.in. w Warszawie i Katowicach. Te wnioski pomagają lepiej zrozumieć, dlaczego obecne zmiany na rynku wtórnym mogą wynikać nie tylko z kosztu finansowania, lecz także z lokalnej równowagi podaży i popytu.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?