Polski rynek mieszkaniowy zwiększa podaż, a sprzedaż słabnie w czerwcu

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Wiadomości finansowe
Polski rynek mieszkaniowy w czerwcu

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Głosy rynku

Olga Shendetskaya

16.07.2026

Polski rynek mieszkaniowy zwiększa podaż, a sprzedaż słabnie w czerwcu — Rynek mieszkań: rekordowa podaż

Czerwcowa oferta mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce osiąga najwyższy poziom od początku 2026 roku, podczas gdy liczba transakcji maleje. Średnia cena metra kwadratowego pozostaje bez zmian miesiąc do miesiąca i wynosi 16 078 zł, co pokazuje, że rosnąca podaż coraz wyraźniej testuje popyt.

Najważniejsze

W czerwcu podaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach Polski wzrosła do 5,8 tys. lokali, podczas gdy sprzedaż spadła do 3,7 tys.
Największy spadek sprzedaży odnotowano w Poznaniu (ponad 40 proc.), natomiast we Wrocławiu i Łodzi odnotowano wzrosty liczby sprzedanych mieszkań.
Średnie ceny mieszkań w czerwcu rosły wyraźnie jedynie we Wrocławiu (blisko 5 proc.), a w Warszawie i Katowicach odnotowano spadki o odpowiednio 1,1 proc. i 1,5 proc.

Podaż rośnie szybciej niż popyt

Jak podaje TVN24, powołując się na raport Tabelaofert, w czerwcu na siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafia blisko 5,8 tys. lokali, podczas gdy sprzedaż spada do 3,7 tys. mieszkań.

Na koniec czerwca deweloperzy oferują blisko 69,7 tys. lokali, czyli o około 500 więcej niż miesiąc wcześniej. Najmocniej oferta zwiększa się w Łodzi, gdzie liczba dostępnych mieszkań rośnie o 4,4 proc.

W zakończonych inwestycjach dostępnych jest 17,5 tys. lokali, o blisko 2 tys. więcej niż w maju. Oznacza to, że co czwarte mieszkanie oferowane przez deweloperów na siedmiu największych rynkach jest już ukończone, a najwyższy udział gotowych lokali widać w Łodzi i Katowicach, gdzie przekracza 30 proc.

Ewa Palus, główna analityczka portalu, wskazuje, że stabilizacja cen nie wynika z nagłych zmian regulacyjnych, lecz z mechanizmów rynkowych. Jej zdaniem utrzymująca się od dwóch lat wysoka oferta deweloperów hamuje wzrost cen, a w części miast, takich jak Łódź i Katowice, sprzyja nawet korektom.

Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes Tabelaofert, ocenia, że czerwcowa fala nowych mieszkań jest skutkiem decyzji inwestycyjnych podejmowanych wiele miesięcy wcześniej, często w innych warunkach rynkowych. Dodaje, że obecnie projekty trafiają do sprzedaży w momencie, gdy kupujący są ostrożniejsi i dłużej porównują oferty.

Zróżnicowanie cen i sprzedaży między miastami

Sprzedaż mieszkań w czerwcu jest słabsza niż miesiąc wcześniej, ale skala spadków pozostaje mocno zróżnicowana lokalnie. Największy spadek notuje Poznań, gdzie sprzedaż obniża się o ponad 40 proc., a wyraźnie słabsze wyniki pojawiają się także w Trójmieście i Katowicach, po około 25 proc.

Wzrost liczby sprzedanych mieszkań pojawia się jedynie we Wrocławiu i Łodzi. Miesięczny wzrost średniej ceny widać tylko we Wrocławiu, gdzie sięga blisko 5 proc., głównie za sprawą rozpoczęcia sprzedaży projektów o bardzo wysokim standardzie.

Spadki średnich cen odnotowują Warszawa, o 1,1 proc., oraz Katowice, o 1,5 proc., a w pozostałych miastach ceny pozostają stabilne. W porównaniu z końcem 2025 roku średnie ceny rosną o około 4 proc. we Wrocławiu i Warszawie, o 2,5 proc. w Trójmieście i o 2,2 proc. w Poznaniu, natomiast w Katowicach są niższe o 1,9 proc., a w Łodzi o 1,6 proc.

Chojnacki zaznacza, że średnia cena coraz częściej pokazuje strukturę oferty, a nie realną skalę podwyżek. W praktyce oznacza to, że wejście droższych projektów może podnosić średnią dla całego miasta, nawet jeśli ceny w już sprzedawanych inwestycjach pozostają bez większych zmian.

W naszym wcześniejszym artykule o rządowym projekcie regulacji najmu krótkoterminowego opisaliśmy, jak proponowane przepisy dzielą rynek, samorządy i organizacje społeczne. Zwracaliśmy uwagę na spór o to, czy najem krótkoterminowy ogranicza dostępność mieszkań dla stałych mieszkańców oraz jak presja związana z wymogami UE może przyspieszyć prace nad ustawą.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?