UOKiK bada model opłat Otodom pod kątem konkurencji na rynku nieruchomości

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Wiadomości finansowe

Waluty

Surowce

Banki centralne

Olga Shendetskaya

06.05.2026

UOKiK bada model opłat Otodom pod kątem konkurencji na rynku nieruchomości — UOKiK analizuje Otodom

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wszczyna postępowanie wyjaśniające wobec platformy Otodom po zmianach w zasadach naliczania opłat za publikację ogłoszeń. Sprawa dotyczy zarówno przejrzystości nowego regulaminu, jak i ryzyka, że sposób ustalania stawek może wpływać na konkurencję między pośrednikami nieruchomości.

Najważniejsze

UOKiK wszczął postępowanie wyjaśniające wobec Otodom, analizując zgodność nowego modelu opłat z prawem konkurencji i potencjalne różnicowanie stawek.
Urząd bada, czy naliczanie opłat zależne od wartości oferowanych nieruchomości i lokalnych cen ogranicza przejrzystość i wpływa na warunki dla ogłoszeniodawców.
Postępowanie obejmuje również weryfikację, czy Otodom posiada pozycję dominującą oraz czy model rozliczeń może ograniczać konkurencję między pośrednikami nieruchomości.

Nowy model rozliczeń pod lupą urzędu

Jak poinformował TVN24, urząd sprawdza, czy wprowadzone przez Otodom zasady naliczania opłat za zamieszczanie ofert są zgodne z prawem konkurencji. Postępowanie wyjaśniające koncentruje się na nowym modelu rozliczeń, w którym wysokość opłat ma zależeć między innymi od łącznej wartości nieruchomości oferowanych przez danego użytkownika w określonym okresie rozliczeniowym.

Według urzędu taki mechanizm może prowadzić do zróżnicowania opłat pomiędzy poszczególnymi podmiotami, a także uzależniać stawki od cen na lokalnym rynku i jego specyfiki. UOKiK zaznacza, że ogłoszeniodawcy nie mają wpływu na te czynniki, co stało się jednym z elementów budzących wątpliwości.

Do urzędu trafiają również skargi dotyczące braku przejrzystości zasad ustalania opłat oraz różnicowania warunków współpracy z agencjami nieruchomości. To właśnie te kwestie są obecnie analizowane w ramach prowadzonego postępowania.

Możliwy wpływ na rynek pośredników

Prezes UOKiK Tomasz Chróstny wskazuje w komunikacie, że urząd weryfikuje także, czy właściciel serwisu Otodom posiada pozycję dominującą na rynku. Chodzi o ustalenie, czy platforma może działać w znacznym stopniu niezależnie od konkurentów, kontrahentów i konsumentów.

Urząd sprawdza również, czy nowe zasady rozliczeń mogą prowadzić do ograniczenia konkurencji, w tym między pośrednikami nieruchomości. Wynik postępowania może mieć znaczenie dla sposobu funkcjonowania internetowych platform ogłoszeniowych oraz relacji handlowych z biurami nieruchomości w Polsce.

W naszym wcześniejszym materiale o strukturze finansowania zakupu mieszkań według danych Otodom pokazaliśmy, że sposób płatności silnie zależy od ceny nieruchomości: w średnim segmencie rośnie rola kredytu hipotecznego, a w najdroższych transakcjach dominuje gotówka. Zwracaliśmy też uwagę na rekordowy wzrost zainteresowania hipotekami w 2026 r., który wspiera popyt w popularnych przedziałach cenowych. Te wnioski są istotnym tłem dla obecnej dyskusji o nowych opłatach na platformie Otodom, bo pokazują, jak wrażliwy na koszty i warunki rynkowe jest segment obsługiwany przez ogłoszeniodawców i pośredników.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?